貸款利率競爭激烈，近期有銀行改從「免設定費」下手，同樣能讓貸款人省下千元支出。
貸款利率競爭激烈，近期有銀行改從「免設定費」下手，同樣能讓貸款人省下千元支出。例如台新銀行鼓勵家中有6歲以下兒童或即將新生寶寶的父母辦理汽車貸款，可免擔保設定費；彰銀則對新申請房貸者提供免設定費、代書費優惠，預計可為屋主省下好幾千元費用。
彰銀表示，市面很多貸款商品是以低利率促銷，但因貸款利率設計多是「前低後高」，即前六個月的利率低、第二年起的利率卻高出平均值，平均計算後，總貸款成本可能沒有比較划算。
最近房貸利率最低已下探0.95%，小額信貸利率也低於2%，紛紛創下新低，因而有銀行改用免設定費、代書費來爭取業績。
但彰銀強調，房貸免手續費、代書費專案，必須與主管機關討論後才能定案。
台新銀則是針對有新生兒誕生或學齡前學童的家庭提供專案，父母只要持戶口名簿或媽媽手冊辦理新車、中古車貸款，台新銀便會代為負擔約900元的動產擔保設定費用，但貸款人要自行負擔2,600元帳戶管理費（手續費）。
銀行主管指出，民眾過去常忽視汽車貸款，事實上辦理原車融資專案，只要備妥身分證、收入證明與汽車相關文件，就能當天撥款，最高額度200萬元。「原車融資」是指向當初辦理車貸的銀行再度借款，借款人多半是希望把現有貸款額度提高，或重新貸得一筆款項。
一般而言，銀行貸款最高額度可依汽車第一次向銀行借貸的金額或現有價值計算，利率介於9.75%到12.5%，若客戶與銀行長期往來，有一定的互信，銀行通常會給予比中古車貸款更低的利率。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】‧聯合理財網 2009/06/17
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信貸撥款 速度大比拚
小額貸款除了比利率、額度，更要比「速度」。銀行主管表示，申請汽車貸款和小額信貸，貸款人只要備妥相關文件，最快當天就能撥款。
銀行主管表示，相關文件包括身分證影本、勞工保險卡影本或勞保卡證號及薪資證明等，若貸款人申請項目為汽車貸款，則要額外提供牌照登記書或行照影本。
相較民營銀行強調貸款可當天撥款，一些大型行庫的小額信貸撥款速度就沒有這麼快，銀行主管指出，貸款人備妥文件後，通常還需要五個工作天才能跑完流程，但向大型行庫貸款的優點是這些行庫的資金成本較低，貸款人有機會適用低於民營銀行的貸款利率。
銀行主管解釋，快速撥款主要是看銀行電腦系統的E化處理流程，和銀行審核條件是否寬鬆無關。
一般來說，貸款快速審核流程僅適合信用良好、收入穩定的客戶，因為銀行審核人員仍會向聯徵中心查詢借款人信用狀況，若借款人近期內有逾期繳交房貸、信用卡的情況，便可能無法通過審核流程，被銀行婉拒貸款。
受到先前股市上漲影響，新車、二手車銷售量都微幅提升，也帶動汽車貸款餘額，銀行主管表示，如果是收入穩定、信用良好的優質客戶，購買掛牌三個月內的新車，目前貸款利率約4%；至於中古車貸款利率則從8%起跳。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】 ‧聯合理財網 2009/06/17
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銀行主管表示，相關文件包括身分證影本、勞工保險卡影本或勞保卡證號及薪資證明等，若貸款人申請項目為汽車貸款，則要額外提供牌照登記書或行照影本。
相較民營銀行強調貸款可當天撥款，一些大型行庫的小額信貸撥款速度就沒有這麼快，銀行主管指出，貸款人備妥文件後，通常還需要五個工作天才能跑完流程，但向大型行庫貸款的優點是這些行庫的資金成本較低，貸款人有機會適用低於民營銀行的貸款利率。
銀行主管解釋，快速撥款主要是看銀行電腦系統的E化處理流程，和銀行審核條件是否寬鬆無關。
一般來說，貸款快速審核流程僅適合信用良好、收入穩定的客戶，因為銀行審核人員仍會向聯徵中心查詢借款人信用狀況，若借款人近期內有逾期繳交房貸、信用卡的情況，便可能無法通過審核流程，被銀行婉拒貸款。
受到先前股市上漲影響，新車、二手車銷售量都微幅提升，也帶動汽車貸款餘額，銀行主管表示，如果是收入穩定、信用良好的優質客戶，購買掛牌三個月內的新車，目前貸款利率約4%；至於中古車貸款利率則從8%起跳。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】 ‧聯合理財網 2009/06/17
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法拍屋投資客 教你賺…
今年才30出頭歲數的Jason，利用房地產投資，在年僅24歲時賺到人生第一個100萬，他認為，成功因素不外乎看標的時的精準眼光，並多利用政府提供的優惠貸款，以及掌握最佳進場時機，像去年金融風暴帶來的房市衝擊讓房價下跌，他上個月便運用首購優惠貸款，準備再度進場大賺一筆。
上班族的Jason表示，若只是領一般的死薪水，在台北生活幾乎很難存錢，因此他當起法拍屋的投資客。
在SARS時期房價下跌，他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資，他拿出約50萬，共湊得200萬元，每個人再利用青年貸款，選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋，等到房價回升再尋找適合買主賣出，最後他獲利一倍，在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。
至今他也投資3至4次，每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營，有的有獲利，但也有失敗。他表示，在他心目中的失敗就是指點交時間過長，因為房屋會變成法拍屋，可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因，就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交，他就得花更多時間，以成本考量來看，報酬率低就算失敗。
第一次投資就成功，他表示選標的很重要，而且要針對不同對象做屋況的處理。
首先選案子有3大要素，第一是捷運附近住宅，第二是附近有綠地，第三是學區 (尤其是小學)，此3要素就像桌子腳一樣不可或缺，若要補齊第4柱，他則認為是有寬闊景緻的房子，這些要素都可以支撐房子的價值。
他表示，捷運附近的房子適合找的賣家是投資客，因此買來需要做些裝潢，但裝潢不要太貴，以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可，坪數大約介於10至20坪，但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右，因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻，基本上也不用裝潢，只要漆上油漆即可，因為買主通常有家具。
除了選標的，一起集資的組成份子選擇也很重要，雖然他當時都是找認識的朋友，但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快，因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產，因此當時他們採輪流掛名制度，好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。
目前他也是使用此方式，看準去年金融風暴讓房價下跌，政府又祭出首購優惠貸款政策，現在正是進場的好時機，上個月挑選台北市區一間法拍屋，目前正積極尋找買主，但他認為投資沒有保證獲利方式，投資人應該要多研究才出手。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱記者吳孟庭】
上班族的Jason表示，若只是領一般的死薪水，在台北生活幾乎很難存錢，因此他當起法拍屋的投資客。
在SARS時期房價下跌，他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資，他拿出約50萬，共湊得200萬元，每個人再利用青年貸款，選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋，等到房價回升再尋找適合買主賣出，最後他獲利一倍，在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。
至今他也投資3至4次，每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營，有的有獲利，但也有失敗。他表示，在他心目中的失敗就是指點交時間過長，因為房屋會變成法拍屋，可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因，就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交，他就得花更多時間，以成本考量來看，報酬率低就算失敗。
第一次投資就成功，他表示選標的很重要，而且要針對不同對象做屋況的處理。
首先選案子有3大要素，第一是捷運附近住宅，第二是附近有綠地，第三是學區 (尤其是小學)，此3要素就像桌子腳一樣不可或缺，若要補齊第4柱，他則認為是有寬闊景緻的房子，這些要素都可以支撐房子的價值。
他表示，捷運附近的房子適合找的賣家是投資客，因此買來需要做些裝潢，但裝潢不要太貴，以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可，坪數大約介於10至20坪，但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右，因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻，基本上也不用裝潢，只要漆上油漆即可，因為買主通常有家具。
除了選標的，一起集資的組成份子選擇也很重要，雖然他當時都是找認識的朋友，但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快，因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產，因此當時他們採輪流掛名制度，好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。
目前他也是使用此方式，看準去年金融風暴讓房價下跌，政府又祭出首購優惠貸款政策，現在正是進場的好時機，上個月挑選台北市區一間法拍屋，目前正積極尋找買主，但他認為投資沒有保證獲利方式，投資人應該要多研究才出手。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱記者吳孟庭】
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法拍屋 沒經驗、沒資金者慎入
集資購買法拍屋再裝潢賣出是許多投資客的操作方式，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，此方式較複雜，不建議沒有房地產投資經驗、沒有足夠資金者投入。
徐佳馨表示，集資的好處是個人資金壓力低，而且在大家集思廣益下，可讓投資失敗率降低。但集資也有其風險，包含房屋掛名的人可能會遇到其他集資者付不出金額的窘境，因此集資者對於彼此的信任基礎要很夠。
而選擇法拍屋則要選擇「已點交」者做投標，像Jason還得等屋子裡的人搬家，延長往後買賣交易的時間。
不過有人選擇投資法拍屋，是因為普遍認為法拍屋較便宜，但徐佳馨認為此為迷思，就曾有例子買到比市售仲介業賣的房價還高，因此購買法拍屋要了解市價狀況，也因此不是沒經驗的投資者可以貿然進入的。
而目前買賣法拍屋競爭最大的還是以台北市區為主，她建議有意投資者可以往郊區尋找，例如鶯歌、三峽，有案例每坪買6、7萬，裝潢好約9萬，以13、14萬賣出後，一坪就有4至5萬元的獲利空間。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱本報訊】
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徐佳馨表示，集資的好處是個人資金壓力低，而且在大家集思廣益下，可讓投資失敗率降低。但集資也有其風險，包含房屋掛名的人可能會遇到其他集資者付不出金額的窘境，因此集資者對於彼此的信任基礎要很夠。
而選擇法拍屋則要選擇「已點交」者做投標，像Jason還得等屋子裡的人搬家，延長往後買賣交易的時間。
不過有人選擇投資法拍屋，是因為普遍認為法拍屋較便宜，但徐佳馨認為此為迷思，就曾有例子買到比市售仲介業賣的房價還高，因此購買法拍屋要了解市價狀況，也因此不是沒經驗的投資者可以貿然進入的。
而目前買賣法拍屋競爭最大的還是以台北市區為主，她建議有意投資者可以往郊區尋找，例如鶯歌、三峽，有案例每坪買6、7萬，裝潢好約9萬，以13、14萬賣出後，一坪就有4至5萬元的獲利空間。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱本報訊】
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土地未辦繼承 小心虧很大
依照現行土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年，沒有辦理繼承移轉登記者，地政機關將會在每年的4月1日，在各被繼承人戶籍所在地的鄉鎮市(區)公所，以及不動產所在地公所公告3個月，並同時通知繼承人儘速辦理繼承移轉登記，不過高雄市目前還有上千戶土地房產還未被民眾出面辦理繼承。
■ 高市上千筆不動產 逾期未辦繼承登記
高雄市政府地政處統計發現，高雄市98年度逾期未辦理繼承登記土地合計832筆、建物203棟，地政處所屬各地政事務所已於98年4月1日起公告3個月。
倘若至98年6月30日止，繼承人如仍未辦理繼承登記者，地政機關將針對這批不動產實施列冊管理，籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記，切莫讓自身權益睡著了。
■ 祖產不辦理繼承 恐將列管拍賣
高雄市地政處強調，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產局公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者，切記趕快辦理繼承登記，以免遭受列管、拍賣命運。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
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■ 高市上千筆不動產 逾期未辦繼承登記
高雄市政府地政處統計發現，高雄市98年度逾期未辦理繼承登記土地合計832筆、建物203棟，地政處所屬各地政事務所已於98年4月1日起公告3個月。
倘若至98年6月30日止，繼承人如仍未辦理繼承登記者，地政機關將針對這批不動產實施列冊管理，籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記，切莫讓自身權益睡著了。
■ 祖產不辦理繼承 恐將列管拍賣
高雄市地政處強調，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產局公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者，切記趕快辦理繼承登記，以免遭受列管、拍賣命運。
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消費性貸款 銀行大吹客製風
銀行搶攻消費性貸款市場，近期強打申貸「客製化」，讓不同族群 各取所需。
例如家有幼兒的家長買車，可享台新銀的車貸優惠專案，動產擔保 設定費全免；準新人可善用一銀的「幸福成家」貸款專案，享前3個 月固定3.68％的優惠利率；而中信銀更力推「彈性還款」方案，還款 期數由你選。
第一銀行消金業務處處長謝裕繡指出，為鼓勵青年結婚成家拼經濟 ，一銀強打「幸福成家」信貸專案，準新人只要憑喜帖或結婚證書申 貸，一銀給予前3個月固定3.68％、第4個月5.88％起的優惠利率，現 省2碼以上，讓新人在規劃婚禮或佈置新房時，都能多一筆資金運用 。
同樣屬於消費性貸款的車貸，台新銀則幫助育有幼兒的父母省荷包 。車貸產品市占居冠的台新銀行，打頭陣推出「增產報國」車貸優惠 專案，針對家中有6歲以下兒童或未出生寶寶的家長們，持戶口名簿 或媽媽手冊申辦車貸。
若需要資金周轉的一般上班族，可運用上海銀「所得稅貸款」或中 信銀「彈性還款」等信貸方案。上海銀行指出，仍有不少民眾苦於手 上的錢都拿去繳稅，而產生資金周轉的需求，以上海銀的「所得稅貸 款」來說，1500大企業員工皆可申辦，前3個月固定利率僅3.33％， 第4個月起3.99％起，且不需綁約，條件較寬鬆。而中信銀更提供客 製化服務，依貸款人的月收支變化，隨時變更還款期數。
( 2009/06/17 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
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例如家有幼兒的家長買車，可享台新銀的車貸優惠專案，動產擔保 設定費全免；準新人可善用一銀的「幸福成家」貸款專案，享前3個 月固定3.68％的優惠利率；而中信銀更力推「彈性還款」方案，還款 期數由你選。
第一銀行消金業務處處長謝裕繡指出，為鼓勵青年結婚成家拼經濟 ，一銀強打「幸福成家」信貸專案，準新人只要憑喜帖或結婚證書申 貸，一銀給予前3個月固定3.68％、第4個月5.88％起的優惠利率，現 省2碼以上，讓新人在規劃婚禮或佈置新房時，都能多一筆資金運用 。
同樣屬於消費性貸款的車貸，台新銀則幫助育有幼兒的父母省荷包 。車貸產品市占居冠的台新銀行，打頭陣推出「增產報國」車貸優惠 專案，針對家中有6歲以下兒童或未出生寶寶的家長們，持戶口名簿 或媽媽手冊申辦車貸。
若需要資金周轉的一般上班族，可運用上海銀「所得稅貸款」或中 信銀「彈性還款」等信貸方案。上海銀行指出，仍有不少民眾苦於手 上的錢都拿去繳稅，而產生資金周轉的需求，以上海銀的「所得稅貸 款」來說，1500大企業員工皆可申辦，前3個月固定利率僅3.33％， 第4個月起3.99％起，且不需綁約，條件較寬鬆。而中信銀更提供客 製化服務，依貸款人的月收支變化，隨時變更還款期數。
( 2009/06/17 09:00 時報資訊 )
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申貸前要注意 依職業收入 選擇適用方案銀行貸款, 信貸, 信用貸款, 整合負債, 房貸, 轉增貸, 企業貸款, 二胎, 車貸, 代書, 公教貸款, 土地貸款, 優惠貸款, 汽車貸款, 代償, 信用卡, 現金卡
消費性貸款業務，銀行各出奇招攬客，光是信貸專案便有千百種， 各家利率也殺得低，但優惠期過後，利率恐往上飆升，造成實質年百 分率高得嚇人，因此銀行主管提醒，民眾在申辦貸款之前，應仔細比 較各專案的後段利率、帳管費等，有助於釐清申貸的相關費用。
一、銀行多半收取開辦手續費或帳戶管理費：以台新銀的「增產報 國」車貸專案為例，雖表明代為負擔動產擔保設定費用900元，但帳 戶管理費2,600元，仍應由貸款人支付。
而各銀行的信貸專案中，也列出開辦費或帳管費等項目，由民眾負 擔，中信銀的「彈性還款」方案，手續費為核准貸款金額的3％至4％ ，最低不得低於7,000元，不如同業最低1,000元或3,000元寬鬆。
二、各銀行網站清楚揭露實質年百分率：銀行主管指出，不是哪家 銀行利率給得優惠，就選擇哪個專案，應先比較實質年百分率的高低 。
各銀行的信貸專案，皆會在網站下方的注意事項中，將「實質年百 分率」標示出來，例如中信銀的「彈性還款」信貸方案，總費用年百 分率是6.63％至17.13％間；上海銀「所得稅貸款」專案，總費用年 百分率是4.55％至9.20％之間。
三、優惠期之後的利率計息更重要：許多民眾申辦信貸時，只在乎 銀行提供的優惠利率，而忽略優惠期過後所適用的利率。
銀行主管提醒，有些信貸專案標榜前三期零月付息，但從第四期起 ，利率是以10％以上計息，相較於一般約4％至7％的利率水準，這類 零月付息的專案，利率已高出一般水準。
四、評估本身的職業收入，再比較利率：銀行宣傳個人信貸專案時 ，所提供的優惠利率，不見得適用於各族群。
( 2009/06/17 09:00 時報資訊 )
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一、銀行多半收取開辦手續費或帳戶管理費：以台新銀的「增產報 國」車貸專案為例，雖表明代為負擔動產擔保設定費用900元，但帳 戶管理費2,600元，仍應由貸款人支付。
而各銀行的信貸專案中，也列出開辦費或帳管費等項目，由民眾負 擔，中信銀的「彈性還款」方案，手續費為核准貸款金額的3％至4％ ，最低不得低於7,000元，不如同業最低1,000元或3,000元寬鬆。
二、各銀行網站清楚揭露實質年百分率：銀行主管指出，不是哪家 銀行利率給得優惠，就選擇哪個專案，應先比較實質年百分率的高低 。
各銀行的信貸專案，皆會在網站下方的注意事項中，將「實質年百 分率」標示出來，例如中信銀的「彈性還款」信貸方案，總費用年百 分率是6.63％至17.13％間；上海銀「所得稅貸款」專案，總費用年 百分率是4.55％至9.20％之間。
三、優惠期之後的利率計息更重要：許多民眾申辦信貸時，只在乎 銀行提供的優惠利率，而忽略優惠期過後所適用的利率。
銀行主管提醒，有些信貸專案標榜前三期零月付息，但從第四期起 ，利率是以10％以上計息，相較於一般約4％至7％的利率水準，這類 零月付息的專案，利率已高出一般水準。
四、評估本身的職業收入，再比較利率：銀行宣傳個人信貸專案時 ，所提供的優惠利率，不見得適用於各族群。
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