定存利率加碼 門檻降

新台幣存款利率水準偏低，不少保守型投資人轉進存款利率加碼商品。過去銀行加碼商品的投資門檻較高，但現在已有部分銀行推出低門檻定存利率加碼專案，將搭配的財富管理商品投資金額大幅降低。

轉貸省息？ 違約金、手續費算仔細！

房市回溫，購屋潮回籠，不少銀行開始爭取轉貸戶，並祭出手續費補貼、提高房貸成數，或擴大二胎房貸承貸範圍招攬客源；不過，銀行主管建議，房貸戶應視需求全方面考量再做選擇，並仔細計算相關的衍生費用，免得忙了大半天，省了房貸，卻賠了更多違約金，反而損失更大！

法拍屋貸款 先評估降風險

失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。

彰銀A級房貸戶 免代書、設定費

房貸利率不能再殺低，大型銀行目標轉到轉貸市場。為搶攻轉貸客，彰銀即日起鎖定A級優質客戶，祭出免收代書費、設定費等優惠，相當於第1年利率下調0.1至0.2個百分點。合庫銀則是攻防雙管齊下，針對要辦轉貸的客戶推出利率優惠，拉到轉貸戶數達10戶者，授權營業單位減碼1碼（0.25 個百分點）優惠。

貸款解禁 小套房買氣大增

房市逐漸升溫，銀行逐漸解禁小套房貸款，房仲業者估計，近幾個月小套房成交量激增，至少比去年同期增加三成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，只要所有權狀在20坪以下便算小套房。先前銀行對小套房的貸款限制較嚴格，有些銀行甚至直接拒貸，連帶影響小套房成交量；但央行連續降息讓利率跌到歷史新低，加上銀行爛頭寸過多，部分銀行對小套房貸款的限制已稍趨和緩。

搶轉貸戶 銀行拚優惠

大型銀行近期目標轉向房貸市場的轉貸客，彰銀即日起對A級優質客戶祭出免收代書費、設定費優惠，相當第一年房貸利率可下調0.1至0.2個百分點；合庫銀則針對轉貸客戶推出利率優惠，營業單位拉到十戶轉貸戶便可提供貸款戶利率減碼1碼（0.25 個百分點）的優惠。

小套房自備三成 核貸機率較高

銀行最近逐漸放寬小套房貸款限制，但行庫主管表示，如果是15坪以下的小套房，平均可貸款成數仍較一般房屋少一成左右。
合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，若小套房坪數在15坪以下，核貸成數至少會比一般房貸減少5%。
土銀房貸部門主管也表示，目前小套房的貸款成數多在六到七成，但銀行也會針對貸款戶客觀條件審核；若申貸人負債比低，或房屋座落地點較佳，大約可貸到八成。

房貸按時繳 降息好談

房貸族在房貸三年寬限期滿後，就得面臨利率上調壓力，銀行主管透露，只要房貸族在寬限期內正常繳息，未來期滿後可和銀行談判，大約可爭取房貸利率減碼0.1到0.4個百分點。
銀行主管表示，若貸款人在寬限期正常繳息，信用保證將可加分，未來寬限期滿後，銀行至少會同意減息0.1個百分點；若房屋坐落於精華地段，減碼幅度更可達0.2到0.4個百分點。

AIT來了！ 房仲業：周邊將成「小天母」

美國在台協會AIT，在台北內湖正式揭幕動工，連帶拉抬附近建案房價跟著飆高，因為AIT為民眾帶來的附加價值，包括預期治安更加有保障，交通也更加便利，甚至是大量外籍人口移入，業者也預估有成為「小天母」的潛力，而房價也從4年前每坪30萬，現在應聲看漲到每坪60萬以上。

中古屋交易熱 北市松山區漲最多

6月份的中古屋市場持續火熱，北市以松山區的房價漲幅8.02％最 大，因受到直航利多、捷運內湖線可連結松山機場等效應，目前松山 區房價每坪46.73萬元，以黑馬之姿打敗常勝軍信義區、躍居第二， 僅次於大安區每坪53.39萬元。
受到兩岸經貿話題延燒、捷運內湖線通車利多、央行利率維持低點 及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等效應，使得6月份的中古屋交易 強強滾，中信房屋便統計，北市以松山區、大安區、內湖區、信義區 等四大行政區，交易量體最大，尤以北市松山區房價漲最凶。
根據中信房屋各區加盟店的統計資料，北市松山區成為大黑馬，房 價自5月份的均價43.26萬元漲至6月份46.73萬元，漲幅8.02％最大， 房價超越信義區的46.25萬元、僅次於大安區的53.39萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日前政府宣布擬將松山機場 定位為商務機場，更積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛， 顯示更多東亞各國間的通商效應發酵，再加上7月4日通車的內湖捷運 線，將會連接松山機場，捷運所提供的交通便利性，將帶動人潮及商 圈買氣，更會激發住宅需求，透過各加盟店的回報可見，內湖捷運線 沿線賞屋人潮不斷，尤以松山區交易量回溫最迅速。
而近期的買家，多半是公務員身分，大致鎖定於總價1,000萬元至 1,200萬元的中古屋產品，江龍名說，公務員過去的理財行為，主要 以定存為優先，如今因擔心低利率影響自己的儲蓄會愈存愈薄，所以 有不少公務員，近期定存到期後便不再續存，直接抱著大把現金買房 子，甚至認為房地產屬於保值的投資標的，決定買屋收租，因此創下 6月份的瘋狂買氣。
江龍名提醒購屋者，想在松山區購屋的民眾，應避開松山機場的航 道，較能保持住家寧靜，他建議，民生社區的住家環境、學區品質、 居民素質等水準俱佳，對於首購或換屋族來說，都是不錯的購屋區域 。

( 2009/06/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導

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購屋聽看聽 審視三大真相再買

今年以來，股市帶動房市，眾多利多消息更助漲房價，在房市一片 推波助瀾之下，購屋人憂心「此時不買、下回變貴」，因此儘管與心 中的行情價有認知落差，仍硬著頭皮買房子，但專家提醒，買屋自住 者，勿被利多消息的糖衣著迷，審視三大真相再下手： 一、對「景氣趨穩」的說法，應持保留態度：玄奘大學財務金融系 副教授花敬群認為，整體環境在半年之內仍不穩定，只能算是金融海 嘯受創後的療傷狀態，並非完全康復，且太多訊息都屬於消息面，而 非實質面，這類資金面的虛幻議題，將導致買賣雙方的價格認知落差 持續擴大，尤以即將通車的捷運線周邊最要謹慎。
此外，花敬群說，從建商緩推案的狀態可看出，建商對未來半年的 景氣較為保守，一般而言，建商看好未來半年的景氣，才會在當下大 膽推案，但目前市場上的預售屋推案量極小，可見仍保守看待，因此 花敬群提醒自住型購屋人，一旦決定購屋，務必要多看屋、多比較， 勿被消息面的糖衣著迷，而誤判市場情勢。
二、「買賣移轉件數」增加，不完全代表交易量活絡：花敬群解釋 ，買賣移轉件數，是指房地產買賣交易且產權過戶的件數，有些是2 、3年前所買的預售屋，如今完工交屋才過戶，使得該月份的買賣移 轉件數增加，並不完全代表當月的房市交易活絡。
信義房屋企研室經理蘇啟榮便指出，買賣房子從簽約到過戶登記等 手續，需要將近一個月的時間完成，因此從台北市地政處的「買賣移 轉件數」統計資料可見，房地產景氣與去年同期相比，仍有一段差距 。
三、入住老舊公寓，無法立即享都更商機：都更運作程序繁瑣且耗 時，並非入住的3、5年後，就可因都更而讓房價翻漲，花敬群說，都 更能在10年內通過、拆除並重建，已經算是手續較快的，因此民眾不 必為了享受都更商機，不假思索便買下老舊公寓，應先考量該區域是 否符合都更標準，本身是否願意等待冗長的都更時程，再下決定購屋 。否則，未仔細斟酌便入住老舊公寓，雖可享受低公設比的優勢，但 恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全，不一定划算。

( 2009/06/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導

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附卡連帶清償責任 考慮取消

立委徐中雄在立院上會期，提案要求金管會取消現行信用卡定型化契約中，信用卡附卡持卡人須對正卡持卡人卡債負連帶清償責任的規定，金管會今將開會討論。
徐中雄表示，該契約導致不少附卡持卡人背負莫名卡債，金管會在從善如流之際，亦應同意追溯適用，赦免因該契約受害的附卡持卡人。
徐中雄辦公室近期收到許多民眾陳情，強調因使用信用卡附卡，刷卡雖很節制，卻因正卡持卡人積欠卡債，拒絕出面償還，銀行即轉而要求附卡持卡人償還，相當不合理。徐中雄要求金管會廢止該條款，取消附卡持卡人的連帶清償責任。
據瞭解，金管會徵詢各發卡銀行意見後，同意取消定型化契約中該規定。但是，正卡持卡人原有的應付帳款若未全額繳清，附卡持卡人仍須依照契約約定，負連帶清償責任。
徐中雄則質疑，金管會這是為德不卒、修法留下尾巴。
除此之外，金管會今日還將討論徐中雄的其它提案。首先，各發卡銀行目前計算信用卡循環利息計息的起算日標準不一，有的是刷卡日、有的是結帳日，另外有銀行以持卡人應款繳截止日計算，不同起算日導致循環利息多寡「差很多」，他因此提案統一改為「應繳款截止日」，以求公平。
另外，信用卡發卡銀行在通知持卡人將片面修改信用卡契約的同時，都會註明，若持卡人不同意修改契約，將與持卡人解約。不過，許多持卡人因還有卡債待還，擔心銀行解約後，無力一次清償卡債，被迫接受銀行換約的要求。
徐中雄則認為，銀行片面修改契約、不應以「剪卡」威脅持卡人，他提案，持卡人若不同意銀行修改契約，雙方契約雖因此解除，但持卡人仍可繼續依照修訂前的契約償還卡債，不必為無力一次清償完畢卡債而擔憂。

( 2009/06/23 03:22 中時電子報 )

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