新台幣存款利率水準偏低，不少保守型投資人轉進存款利率加碼商品。過去銀行加碼商品的投資門檻較高，但現在已有部分銀行推出低門檻定存利率加碼專案，將搭配的財富管理商品投資金額大幅降低。
中古屋交易熱 北市松山區漲最多
6月份的中古屋市場持續火熱，北市以松山區的房價漲幅8.02％最 大，因受到直航利多、捷運內湖線可連結松山機場等效應，目前松山 區房價每坪46.73萬元，以黑馬之姿打敗常勝軍信義區、躍居第二， 僅次於大安區每坪53.39萬元。
受到兩岸經貿話題延燒、捷運內湖線通車利多、央行利率維持低點 及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等效應，使得6月份的中古屋交易 強強滾，中信房屋便統計，北市以松山區、大安區、內湖區、信義區 等四大行政區，交易量體最大，尤以北市松山區房價漲最凶。
根據中信房屋各區加盟店的統計資料，北市松山區成為大黑馬，房 價自5月份的均價43.26萬元漲至6月份46.73萬元，漲幅8.02％最大， 房價超越信義區的46.25萬元、僅次於大安區的53.39萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日前政府宣布擬將松山機場 定位為商務機場，更積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛， 顯示更多東亞各國間的通商效應發酵，再加上7月4日通車的內湖捷運 線，將會連接松山機場，捷運所提供的交通便利性，將帶動人潮及商 圈買氣，更會激發住宅需求，透過各加盟店的回報可見，內湖捷運線 沿線賞屋人潮不斷，尤以松山區交易量回溫最迅速。
而近期的買家，多半是公務員身分，大致鎖定於總價1,000萬元至 1,200萬元的中古屋產品，江龍名說，公務員過去的理財行為，主要 以定存為優先，如今因擔心低利率影響自己的儲蓄會愈存愈薄，所以 有不少公務員，近期定存到期後便不再續存，直接抱著大把現金買房 子，甚至認為房地產屬於保值的投資標的，決定買屋收租，因此創下 6月份的瘋狂買氣。
江龍名提醒購屋者，想在松山區購屋的民眾，應避開松山機場的航 道，較能保持住家寧靜，他建議，民生社區的住家環境、學區品質、 居民素質等水準俱佳，對於首購或換屋族來說，都是不錯的購屋區域 。
( 2009/06/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
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受到兩岸經貿話題延燒、捷運內湖線通車利多、央行利率維持低點 及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等效應，使得6月份的中古屋交易 強強滾，中信房屋便統計，北市以松山區、大安區、內湖區、信義區 等四大行政區，交易量體最大，尤以北市松山區房價漲最凶。
根據中信房屋各區加盟店的統計資料，北市松山區成為大黑馬，房 價自5月份的均價43.26萬元漲至6月份46.73萬元，漲幅8.02％最大， 房價超越信義區的46.25萬元、僅次於大安區的53.39萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日前政府宣布擬將松山機場 定位為商務機場，更積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛， 顯示更多東亞各國間的通商效應發酵，再加上7月4日通車的內湖捷運 線，將會連接松山機場，捷運所提供的交通便利性，將帶動人潮及商 圈買氣，更會激發住宅需求，透過各加盟店的回報可見，內湖捷運線 沿線賞屋人潮不斷，尤以松山區交易量回溫最迅速。
而近期的買家，多半是公務員身分，大致鎖定於總價1,000萬元至 1,200萬元的中古屋產品，江龍名說，公務員過去的理財行為，主要 以定存為優先，如今因擔心低利率影響自己的儲蓄會愈存愈薄，所以 有不少公務員，近期定存到期後便不再續存，直接抱著大把現金買房 子，甚至認為房地產屬於保值的投資標的，決定買屋收租，因此創下 6月份的瘋狂買氣。
江龍名提醒購屋者，想在松山區購屋的民眾，應避開松山機場的航 道，較能保持住家寧靜，他建議，民生社區的住家環境、學區品質、 居民素質等水準俱佳，對於首購或換屋族來說，都是不錯的購屋區域 。
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購屋聽看聽 審視三大真相再買
今年以來，股市帶動房市，眾多利多消息更助漲房價，在房市一片 推波助瀾之下，購屋人憂心「此時不買、下回變貴」，因此儘管與心 中的行情價有認知落差，仍硬著頭皮買房子，但專家提醒，買屋自住 者，勿被利多消息的糖衣著迷，審視三大真相再下手： 一、對「景氣趨穩」的說法，應持保留態度：玄奘大學財務金融系 副教授花敬群認為，整體環境在半年之內仍不穩定，只能算是金融海 嘯受創後的療傷狀態，並非完全康復，且太多訊息都屬於消息面，而 非實質面，這類資金面的虛幻議題，將導致買賣雙方的價格認知落差 持續擴大，尤以即將通車的捷運線周邊最要謹慎。
此外，花敬群說，從建商緩推案的狀態可看出，建商對未來半年的 景氣較為保守，一般而言，建商看好未來半年的景氣，才會在當下大 膽推案，但目前市場上的預售屋推案量極小，可見仍保守看待，因此 花敬群提醒自住型購屋人，一旦決定購屋，務必要多看屋、多比較， 勿被消息面的糖衣著迷，而誤判市場情勢。
二、「買賣移轉件數」增加，不完全代表交易量活絡：花敬群解釋 ，買賣移轉件數，是指房地產買賣交易且產權過戶的件數，有些是2 、3年前所買的預售屋，如今完工交屋才過戶，使得該月份的買賣移 轉件數增加，並不完全代表當月的房市交易活絡。
信義房屋企研室經理蘇啟榮便指出，買賣房子從簽約到過戶登記等 手續，需要將近一個月的時間完成，因此從台北市地政處的「買賣移 轉件數」統計資料可見，房地產景氣與去年同期相比，仍有一段差距 。
三、入住老舊公寓，無法立即享都更商機：都更運作程序繁瑣且耗 時，並非入住的3、5年後，就可因都更而讓房價翻漲，花敬群說，都 更能在10年內通過、拆除並重建，已經算是手續較快的，因此民眾不 必為了享受都更商機，不假思索便買下老舊公寓，應先考量該區域是 否符合都更標準，本身是否願意等待冗長的都更時程，再下決定購屋 。否則，未仔細斟酌便入住老舊公寓，雖可享受低公設比的優勢，但 恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全，不一定划算。
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此外，花敬群說，從建商緩推案的狀態可看出，建商對未來半年的 景氣較為保守，一般而言，建商看好未來半年的景氣，才會在當下大 膽推案，但目前市場上的預售屋推案量極小，可見仍保守看待，因此 花敬群提醒自住型購屋人，一旦決定購屋，務必要多看屋、多比較， 勿被消息面的糖衣著迷，而誤判市場情勢。
二、「買賣移轉件數」增加，不完全代表交易量活絡：花敬群解釋 ，買賣移轉件數，是指房地產買賣交易且產權過戶的件數，有些是2 、3年前所買的預售屋，如今完工交屋才過戶，使得該月份的買賣移 轉件數增加，並不完全代表當月的房市交易活絡。
信義房屋企研室經理蘇啟榮便指出，買賣房子從簽約到過戶登記等 手續，需要將近一個月的時間完成，因此從台北市地政處的「買賣移 轉件數」統計資料可見，房地產景氣與去年同期相比，仍有一段差距 。
三、入住老舊公寓，無法立即享都更商機：都更運作程序繁瑣且耗 時，並非入住的3、5年後，就可因都更而讓房價翻漲，花敬群說，都 更能在10年內通過、拆除並重建，已經算是手續較快的，因此民眾不 必為了享受都更商機，不假思索便買下老舊公寓，應先考量該區域是 否符合都更標準，本身是否願意等待冗長的都更時程，再下決定購屋 。否則，未仔細斟酌便入住老舊公寓，雖可享受低公設比的優勢，但 恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全，不一定划算。
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附卡連帶清償責任 考慮取消
立委徐中雄在立院上會期，提案要求金管會取消現行信用卡定型化契約中，信用卡附卡持卡人須對正卡持卡人卡債負連帶清償責任的規定，金管會今將開會討論。
徐中雄表示，該契約導致不少附卡持卡人背負莫名卡債，金管會在從善如流之際，亦應同意追溯適用，赦免因該契約受害的附卡持卡人。
徐中雄辦公室近期收到許多民眾陳情，強調因使用信用卡附卡，刷卡雖很節制，卻因正卡持卡人積欠卡債，拒絕出面償還，銀行即轉而要求附卡持卡人償還，相當不合理。徐中雄要求金管會廢止該條款，取消附卡持卡人的連帶清償責任。
據瞭解，金管會徵詢各發卡銀行意見後，同意取消定型化契約中該規定。但是，正卡持卡人原有的應付帳款若未全額繳清，附卡持卡人仍須依照契約約定，負連帶清償責任。
徐中雄則質疑，金管會這是為德不卒、修法留下尾巴。
除此之外，金管會今日還將討論徐中雄的其它提案。首先，各發卡銀行目前計算信用卡循環利息計息的起算日標準不一，有的是刷卡日、有的是結帳日，另外有銀行以持卡人應款繳截止日計算，不同起算日導致循環利息多寡「差很多」，他因此提案統一改為「應繳款截止日」，以求公平。
另外，信用卡發卡銀行在通知持卡人將片面修改信用卡契約的同時，都會註明，若持卡人不同意修改契約，將與持卡人解約。不過，許多持卡人因還有卡債待還，擔心銀行解約後，無力一次清償卡債，被迫接受銀行換約的要求。
徐中雄則認為，銀行片面修改契約、不應以「剪卡」威脅持卡人，他提案，持卡人若不同意銀行修改契約，雙方契約雖因此解除，但持卡人仍可繼續依照修訂前的契約償還卡債，不必為無力一次清償完畢卡債而擔憂。
( 2009/06/23 03:22 中時電子報 )
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徐中雄表示，該契約導致不少附卡持卡人背負莫名卡債，金管會在從善如流之際，亦應同意追溯適用，赦免因該契約受害的附卡持卡人。
徐中雄辦公室近期收到許多民眾陳情，強調因使用信用卡附卡，刷卡雖很節制，卻因正卡持卡人積欠卡債，拒絕出面償還，銀行即轉而要求附卡持卡人償還，相當不合理。徐中雄要求金管會廢止該條款，取消附卡持卡人的連帶清償責任。
據瞭解，金管會徵詢各發卡銀行意見後，同意取消定型化契約中該規定。但是，正卡持卡人原有的應付帳款若未全額繳清，附卡持卡人仍須依照契約約定，負連帶清償責任。
徐中雄則質疑，金管會這是為德不卒、修法留下尾巴。
除此之外，金管會今日還將討論徐中雄的其它提案。首先，各發卡銀行目前計算信用卡循環利息計息的起算日標準不一，有的是刷卡日、有的是結帳日，另外有銀行以持卡人應款繳截止日計算，不同起算日導致循環利息多寡「差很多」，他因此提案統一改為「應繳款截止日」，以求公平。
另外，信用卡發卡銀行在通知持卡人將片面修改信用卡契約的同時，都會註明，若持卡人不同意修改契約，將與持卡人解約。不過，許多持卡人因還有卡債待還，擔心銀行解約後，無力一次清償卡債，被迫接受銀行換約的要求。
徐中雄則認為，銀行片面修改契約、不應以「剪卡」威脅持卡人，他提案，持卡人若不同意銀行修改契約，雙方契約雖因此解除，但持卡人仍可繼續依照修訂前的契約償還卡債，不必為無力一次清償完畢卡債而擔憂。
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合庫優惠房貸 8月用完
房市景氣觸底反彈，民眾進場購屋帶動銀行新增房貸業務回溫。合作金庫銀行個人金融部經理廖懋18日表示，5月新增房貸金額逐步回升，估計6月新增房貸金額將達百億元。
日前政府增撥2,000億元優惠房貸，合庫分到200億元額度，從5月1日承辦至今，每月撥貸金額都在60億元左右，估計大約8月底前會全部用完，屆時合庫銀會再向央行申請。
廖懋表示，受景氣影響，今年3、4月房貸新增金額皆下降至只有8、90億元，去年8月銀行回收房貸甚至還比新增放款金額高。但從今年5月開始，新增房貸金額已反彈回升至90多億元，估計在房市持續加溫的情況下，6月新增房貸金額突破百億元將不是問題。
廖懋認為，房市回溫主要包括兩個因素，第一是中央銀行降息之後，目前定存利率不到1%，部分民眾認為錢放在銀行幾乎沒有利息收益，因此轉而投資房地產。其次是政府持續推出政策房貸，利率僅1.325%，且最長可貸20年，因此吸引民眾「錢進房市」。
廖懋指出，截至5月底合庫承作的房貸總額為5,683億元，政府優惠房貸是吸引購屋族進場的一大誘因。
行庫主管指出，隨著景氣逐漸好轉，目前房屋貸款成數也已回到正常水準，一般約可貸款至七到八成，最高更可貸到八成五。廖懋解釋，若房屋位於精華地段或離捷運站500公尺以內、鄰近有交通幹道，貸款成數可再加碼0.5成左右。
此外，若貸款人年收入達80萬元以上，或本身為公教人員、醫師、律師、會計師或建築師等行業，合庫業會視情況調降貸款利率，或可增加貸款成數0.5成。
行庫主管表示，即使房價有起有落，長久觀察，可發現房價底部已逐漸墊高，銀行為確保貸款能夠收回，未來貸款人收入高低會成為決定可貸成數及利率的重要衡量指標。【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】
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日前政府增撥2,000億元優惠房貸，合庫分到200億元額度，從5月1日承辦至今，每月撥貸金額都在60億元左右，估計大約8月底前會全部用完，屆時合庫銀會再向央行申請。
廖懋表示，受景氣影響，今年3、4月房貸新增金額皆下降至只有8、90億元，去年8月銀行回收房貸甚至還比新增放款金額高。但從今年5月開始，新增房貸金額已反彈回升至90多億元，估計在房市持續加溫的情況下，6月新增房貸金額突破百億元將不是問題。
廖懋認為，房市回溫主要包括兩個因素，第一是中央銀行降息之後，目前定存利率不到1%，部分民眾認為錢放在銀行幾乎沒有利息收益，因此轉而投資房地產。其次是政府持續推出政策房貸，利率僅1.325%，且最長可貸20年，因此吸引民眾「錢進房市」。
廖懋指出，截至5月底合庫承作的房貸總額為5,683億元，政府優惠房貸是吸引購屋族進場的一大誘因。
行庫主管指出，隨著景氣逐漸好轉，目前房屋貸款成數也已回到正常水準，一般約可貸款至七到八成，最高更可貸到八成五。廖懋解釋，若房屋位於精華地段或離捷運站500公尺以內、鄰近有交通幹道，貸款成數可再加碼0.5成左右。
此外，若貸款人年收入達80萬元以上，或本身為公教人員、醫師、律師、會計師或建築師等行業，合庫業會視情況調降貸款利率，或可增加貸款成數0.5成。
行庫主管表示，即使房價有起有落，長久觀察，可發現房價底部已逐漸墊高，銀行為確保貸款能夠收回，未來貸款人收入高低會成為決定可貸成數及利率的重要衡量指標。【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】
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房貸利率試算 4%最恰當
目前新台幣利率水準還在低點盤旋，對購屋者來說是進場的好時機，但銀行主管提醒，利率不會永遠停在低點，民眾購屋前最好先用4%的房貸利率試算個人利息支出，以免未來升息時被沈重的房貸壓力套牢。
合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，房貸利率從最高點的15%，一直降到現在的2.5%左右，利率確實下降了很多。特別是中央銀行七度降息共2.375個百分點，房貸利率同步降至歷來最低水準。
廖懋提醒，利率不可能永遠維持在這麼低的水準，未來如果經濟逐漸好轉，央行勢必會再升息，因此民眾進場購屋前，最好以4%的水準計算房貸利率，衡量自身是否具有足夠的還款能力。
廖懋說，這樣試算的好處，是未來利率若持續低於4%，民眾手中可支配資金會較寬裕；就算未來升息，因民眾預留了還款的空間，房貸支出的壓力也不會過大。
行庫主管建議，由於政府優惠房貸利率相當低，對想購屋、又符合條件的民眾是貸款首選。【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】
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合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，房貸利率從最高點的15%，一直降到現在的2.5%左右，利率確實下降了很多。特別是中央銀行七度降息共2.375個百分點，房貸利率同步降至歷來最低水準。
廖懋提醒，利率不可能永遠維持在這麼低的水準，未來如果經濟逐漸好轉，央行勢必會再升息，因此民眾進場購屋前，最好以4%的水準計算房貸利率，衡量自身是否具有足夠的還款能力。
廖懋說，這樣試算的好處，是未來利率若持續低於4%，民眾手中可支配資金會較寬裕；就算未來升息，因民眾預留了還款的空間，房貸支出的壓力也不會過大。
行庫主管建議，由於政府優惠房貸利率相當低，對想購屋、又符合條件的民眾是貸款首選。【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】
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理財房貸利率 合庫2.74%殺到最低
股市、房市回溫，合作金庫上午表示，5月房貸餘額為近半年來首見回升，增加約23億元；為使民眾更能運用資金進行投資，合庫也下殺理財型房貸利率到2.74%，為市場最低。
合庫目前推出的理財型房貸「穩贏winner」，貸款人可從房貸額度中，搭配一筆短期貸款額度，可以隨時動支，有動支才會計息，此一房貸之前利率多在3~4%，目前降到2.74%。
合庫個金部經理廖懋表示，受到金融海嘯影響，合庫房貸餘額自去年12月後一路下滑，至4月餘額為5660億元，但5月份房貸餘額已開始出現回升至5683億元，較上月增加23億元。
目前合庫推出多項房貸方案，包括第一段利率只有1.5%的「溫馨房貸特惠專案」，此一利率水準，和土銀目前專案相同，為公股行庫最低利率。
至於成數部分，之前多為7~8成，目前對擔保品座落於北市、北縣的板橋、新店、中永和、三重市，借款人條件較佳如公教人員、醫師、會計師、律師、建築師等，或是年收入80萬元以上，負債比60%以下的優質客戶，最高可貸到8成5。
合庫表示，看好房市民眾想辦房貸購屋，最好優先採用政府續辦2000億元優惠房貸，利率1.325%，其他不夠額度再搭配銀行優惠房貸，合庫辦理政策性專案，均免收手續費，截至目前合庫辦理政策性房貸已達9200人。
【2009/06/18 聯合晚報】【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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合庫目前推出的理財型房貸「穩贏winner」，貸款人可從房貸額度中，搭配一筆短期貸款額度，可以隨時動支，有動支才會計息，此一房貸之前利率多在3~4%，目前降到2.74%。
合庫個金部經理廖懋表示，受到金融海嘯影響，合庫房貸餘額自去年12月後一路下滑，至4月餘額為5660億元，但5月份房貸餘額已開始出現回升至5683億元，較上月增加23億元。
目前合庫推出多項房貸方案，包括第一段利率只有1.5%的「溫馨房貸特惠專案」，此一利率水準，和土銀目前專案相同，為公股行庫最低利率。
至於成數部分，之前多為7~8成，目前對擔保品座落於北市、北縣的板橋、新店、中永和、三重市，借款人條件較佳如公教人員、醫師、會計師、律師、建築師等，或是年收入80萬元以上，負債比60%以下的優質客戶，最高可貸到8成5。
合庫表示，看好房市民眾想辦房貸購屋，最好優先採用政府續辦2000億元優惠房貸，利率1.325%，其他不夠額度再搭配銀行優惠房貸，合庫辦理政策性專案，均免收手續費，截至目前合庫辦理政策性房貸已達9200人。
【2009/06/18 聯合晚報】【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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〈獨家〉全台最窄房屋！ 寬度僅僅60公分
全台灣最窄的房子在哪裡？就在台北市中山北路七段，房屋寬度只有短短的60公分寬，一般成年男人如果不側身走，肯定會被卡住，更別說要在房子裡放桌子、椅子，不過這間小房子，和隔壁大樓一樣有門牌，讓經過的民眾相當好奇；附近居民說，這間窄房子從前和旁邊的大樓都是修車廠，後來改建成大樓時，因為建商和屋主價錢談不攏，建商捨棄這塊地，直接蓋起大樓，才會形成大樓旁，有窄房的特殊景象。
TVBS記者謝孟潔：「全台灣最窄的房子，就在天母中山北路上，其實這房子也沒用，2塊鐵皮的寬度只有60公分，而這樣的寬度，一般成年人如果不側著身，直著走，一定會被卡住。」 房子窄歸窄，但該有的可沒少，大門上的鎖，宣告非請勿進，和隔壁大樓一樣，有門牌，不偏不倚就掛在大門上，注意通風，旁邊還有扇大窗戶，儘管看不見屋裡的景象，但也夠讓經過的人，駐足圍觀。 民眾：「你在看，我自己看了一下，確實真的那麼小。」附近民眾：「其實這房子也沒用，這個要做什麼？建商要建大樓的時候，跟地主談價錢沒有談攏。」 從前這棟窄房子和隔壁大樓，是一整間修車廠，幾年前拆了改建成大樓，偏偏少了窄房子這一塊，就形成新大樓旁和窄房的強烈對比，難道真的是價錢沒談好？記者：「怎麼會有這麼小的房子？」屋主：「這個我也不曉得。」 跑給記者追，怎麼樣就是不肯說，屋主匆匆進了門；求證地政事務所才發現，門牌上的地址，沒登記在案，用途、類別通通空白，土地謄本說明這塊地是台北縣所有，屬於公家土地，地政單位表示有門牌，不代表是土地所有人，很可能是違章建築，或無權佔用；不論如何，矗立1坪最少50萬的天母商圈，這窄房也夠讓人傻眼。
( 2009/06/18 19:22 TVBS新聞 )
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TVBS記者謝孟潔：「全台灣最窄的房子，就在天母中山北路上，其實這房子也沒用，2塊鐵皮的寬度只有60公分，而這樣的寬度，一般成年人如果不側著身，直著走，一定會被卡住。」 房子窄歸窄，但該有的可沒少，大門上的鎖，宣告非請勿進，和隔壁大樓一樣，有門牌，不偏不倚就掛在大門上，注意通風，旁邊還有扇大窗戶，儘管看不見屋裡的景象，但也夠讓經過的人，駐足圍觀。 民眾：「你在看，我自己看了一下，確實真的那麼小。」附近民眾：「其實這房子也沒用，這個要做什麼？建商要建大樓的時候，跟地主談價錢沒有談攏。」 從前這棟窄房子和隔壁大樓，是一整間修車廠，幾年前拆了改建成大樓，偏偏少了窄房子這一塊，就形成新大樓旁和窄房的強烈對比，難道真的是價錢沒談好？記者：「怎麼會有這麼小的房子？」屋主：「這個我也不曉得。」 跑給記者追，怎麼樣就是不肯說，屋主匆匆進了門；求證地政事務所才發現，門牌上的地址，沒登記在案，用途、類別通通空白，土地謄本說明這塊地是台北縣所有，屬於公家土地，地政單位表示有門牌，不代表是土地所有人，很可能是違章建築，或無權佔用；不論如何，矗立1坪最少50萬的天母商圈，這窄房也夠讓人傻眼。
( 2009/06/18 19:22 TVBS新聞 )
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房市／看好都更錢景 國產局標售老公寓頓成搶手貨
看好都市更新「錢」景，財政部國產局18日標售的老公寓竟意外吸引多方人馬搶標，其中，位於台北市中正區同安街的老公寓1樓竟然標到每坪48.7萬元，得標價格幾乎逼近市場價格。
財政部國有財產局台灣北區辦事處18日標售10宗房地，開標結果標脫5宗，標脫率5成。由於國產局此次標售的多為老舊建築物，原本預期進場投標的民眾可能有限，不料，開標結果，前4標號位於北市中正區同安街72巷的13~15坪的老舊建物，竟吸引多達58封標單，每坪決標單價從29萬元至48.7萬元不等，幾乎已逼近市場價格。
信義房屋分析指出，繼今年6月4日中正區湖口街及重慶南路2段的21戶住宅吸引100封投標單，演出全數脫標的盛況之後，事隔半個月，國產局標售的中正區同安街13~15坪大的4戶住宅，也全數脫標，由於這4戶住宅土地持分都為住三的6.55坪，買方的部分心態應該是著眼於未來都更的潛力。
信義房屋古亭店店長謝致遠表示，同安街靠近水源快速道路，房價較古亭捷運站周邊來得低，以公寓來說，如果沒有裝潢，每坪大約接近30萬元，30坪的公寓總價都在千萬元以下，適合首購族選擇。
近期在政府積極推動都更政策下，老舊公寓因為具備都更題材，買方的接受度也明顯提升。謝致遠也提醒想要買公寓參與都更的民眾，必須要有長時間等待的準備，並要有不是每一個老公寓都能夠順利變成新穎大樓的準備。
( 2009/06/19 00:04 NOWnews )
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定存出籠游資充沛 公務人員出手購屋
( 2009/06/19 01:12 卡優新聞網 )
在兩岸經貿話題持續火熱、捷運內湖線即將通車、央行利率維持低點，以及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等利多放送下，市場游資充沛，公務員及退休族群紛紛出手，使得六月份台北市房市交易搶搶滾！
根據中信房屋數據資料顯示，六月份台北市房市交易量維持穩定成長，其中又以松山區、大安區、內湖區與信義區的量體最多。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台北市松山區與大安區近來有許多公務人員前來看房買房，主要目的是為了投資置產，大多鎖定總價1,000~1,200萬的中古公寓產品。
胡佩蘭指出，過去公務員的理財行為，主要以定存為優先，現在因擔心低利率下錢越存越薄，有近6~7成公務員待定存到期後，直接抱現金來買房。儘管這些人實力堅強，但仍有某些精打細算的公務員，不浪費2,000億優惠房貸的好康，仍會充分利用350萬額度的優惠房貸。
由中信房屋六月份上半月成交數據資料觀察，台北市信義區與大安區中古住宅的平均行情，呈現平穩的狀況，漲幅維持在2.5%以內，分別為每坪46.25萬與每坪53.39萬的水準。
而松山區在政府宣布擬將松山機場定位為商務機場，並積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛，顯示更多東亞各國間的通商效應；加上連接松山機場的捷運內湖線於7月4日即將通車，都直接造成松山區交易熱潮效應，6月份中古住宅產品每坪為46.73萬，較5月份漲幅約為8.02%。
內湖捷運線周邊純辦、廠辦預期將成為陸資主要目標，沿線商圈的店家摩拳擦掌使出各式促銷手法，帶動人潮與買氣，這些因素都會間接帶動住宅需求，因此可明顯感受到沿線捷運站周邊賞屋人潮不斷，無論自住型或投資客，都在這個時機點紛紛進場，產生交易量快速回增的現象，目前行情約為每坪34.66萬，房價較上月增幅約為6.74%。
一旦陸資企業持續湧進台灣，國內商辦市場將會出現很大的需求浪潮，資金效應也將持續影響下半月房市表現。而手頭資金豐渥的公務員，或退休族更將前仆後繼地投入房市，選擇相對保值抗跌的投資標的，可望繼續為台灣房地產創下不少買氣。
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搜尋看商機 房屋關鍵字搜量增一倍
股市上漲再加上陸資來台話題，持續熱炒房地產，網路業者統計發現，房屋相關關鍵字搜尋量創新高，跟去年相比，足足成長一倍，其中「法拍屋」最受網友歡迎，四月創下數十萬筆搜尋量，不少房仲業者跟建商看準這波購屋潮，紛紛投入網路廣告市場，業者也觀察到，5月份的廣告量都比前幾個月多出三到五成。(陳奕華報導)
網友主動搜尋行為，反映市場需求，網路業者觀察，以房地產為例，今年五月份，房屋相關的關鍵字有一百多萬搜尋量，而最近半年來，包括「換屋」、「法拍屋」、「豪宅」、「新成屋」以及「預售屋」等，都是網友熱門搜尋的關鍵字。
雅虎奇摩公關經理吳苑如說：「其中在『法拍屋』的關鍵字，在四月份我們看到有數十萬筆的搜尋量，『新成屋』比『預售屋』高出四成，顯示這個法拍屋是網友省錢購屋的首選。」
吳苑如表示，金融風暴後，民眾轉趨保守，「新成屋」需求更勝「預售屋」，也可看出端倪，而熱搜關鍵字反映出網友們的購屋置產需求，業者也可以參考這樣的趨勢，提供符合消費者的商品跟服務。
( 2009/06/19 08:35 中廣新聞網 )
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雅虎奇摩公關經理吳苑如說：「其中在『法拍屋』的關鍵字，在四月份我們看到有數十萬筆的搜尋量，『新成屋』比『預售屋』高出四成，顯示這個法拍屋是網友省錢購屋的首選。」
吳苑如表示，金融風暴後，民眾轉趨保守，「新成屋」需求更勝「預售屋」，也可看出端倪，而熱搜關鍵字反映出網友們的購屋置產需求，業者也可以參考這樣的趨勢，提供符合消費者的商品跟服務。
( 2009/06/19 08:35 中廣新聞網 )
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一枝獨秀 房貸餘額逆增200億
今年上半年景氣波動大，民眾不敢花錢，更別說借錢投資大額物品 ，不過，房市交易卻一枝獨秀。從央行統計中發現，儘管各項消費性 貸款餘額減少，卻唯獨購置住宅貸款餘額逆增200億元，且從北市建 物買賣移轉件數也可發現，交易量自今年以來逐月增加，民眾踴躍貸 款購屋，顯示房市景氣回溫。
根據央行調查數據，截至今年4月份，整體消費性貸款包括汽車貸 款、房屋修繕貸款、個人信貸等項目，數額從年初逐月下降，唯獨「 購置住宅貸款」逆增200億元。
再從台北市地政處最新發布的建物買賣移轉件數中可見，成屋市場 持續活絡，5月份的交易量達4,977棟、較4月份的4,669棟增加6.6％ ，不但是自今年2月份交易量觸底以來，連續4個月正成長，此次更創 下去年8月景氣反轉後，交易量的新高紀錄。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，近期成屋市場持續活絡，6月份 的北市房市買賣移轉件數，有機會突破5,000棟。
台灣企銀個金部經理石琬如觀察，從民眾向銀行申辦房貸的踴躍度 ，便可明顯感受房市緩升。她進一步分析，目前物價蠢蠢欲動，而房 地產是可保值的工具，且低利環境之下，各銀行競推優利房貸專案， 再加上市場利多政策的激勵，使得去年金融海嘯以來的延滯性買盤也 大舉進場，因此激發民眾的購屋意願。
永慶房屋總經理葉凌琪指出，許多民眾將前陣子股市中的獲利入袋 ，再將資金轉向房地產，購屋信心逐漸轉強，他認為，近期雖然股市 明顯回檔整理，但當前經濟局勢已趨向穩定，只要賣方心態不要一下 子拉高，在持續低利環境下，未來房地產市場的交易量，仍可逐步回 升。
( 2009/06/19 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
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網路開店、跑腿幫等，不易借到錢 想創業？ 貸款有訣竅
創業潮興起，網路創業門檻較低，是目前最夯的創業管道，但銀行 認為網路創業穩定性不佳，而標榜為人服務的「跑腿幫」、或開業未 滿一年的創業者，恐有隨時解散的危機，因此銀行審核趨嚴，甚至不 願承作。
目前只有少數銀行包括上海銀、渣打銀的信貸專案，可做為創業貸 款，讓頭家順利周轉資金。以上海銀的「老闆活用金」專案來看，2 0歲至55歲皆可申貸，貸款額度10萬至50萬元，可享前3個月固定3.8 8％的優惠利率，算是創業者周轉資金的好幫手。
而渣打銀的「貸me more」專案，申辦年齡、前期利率等條件較寬 鬆，適合擴大營運、需大筆資金周轉或較年長的頭家運用。
該專案20歲至60歲可申貸，前二個月的利率僅以1.68％計息，貸款 額度200萬元、最長可貸7年。
除了上述2家銀行外，各銀行都明確指出，借款人必須擁有實體店 舖，且開業已滿1年者，才可取得銀行資金融通。若是網路創業負責 人，銀行主管認為，因考量到網路創業者太多，品質參差不齊，延續 事業的穩定性較弱，所以大都會婉拒辦理。
台灣企銀企金部副理楊欣龍說，工作難找，加上前一波不景氣的失 業潮，讓申辦創業貸款的人日益增加，以台企銀受理政府單位舉辦青 創貸款、微型創業鳳凰貸款的現況看來，又以中高齡創業者為多。
也因這波創業風，讓銀行對放款風險提高警覺，開始保守承作，審 核標準趨嚴，尤其是僅領取「稅籍登記證」的網路開店者。
楊欣龍說，銀行對網路創業申辦人，通常會進一步評估實際營運狀 況，例如叫貨來源、庫存壓力等，都列入審核項目。
至於以「接案」維生的SOHO族，或目前正流行的「跑腿幫」，銀行 主管認為，其所需的創業資金，可能僅10萬元便足夠開店，相較於實 體店面須先備妥約50萬元的創業金，以供初期創業的開銷的情況，輕 鬆許多。
而且這類業者不需花大錢購置生財器具，銀行主管認為，這類業者 接案的客源較不固定、恐有隨時解散的危機，而為了謹慎起見，銀行 通常不願承作。
( 2009/06/19 09:00 時報資訊 )
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而渣打銀的「貸me more」專案，申辦年齡、前期利率等條件較寬 鬆，適合擴大營運、需大筆資金周轉或較年長的頭家運用。
該專案20歲至60歲可申貸，前二個月的利率僅以1.68％計息，貸款 額度200萬元、最長可貸7年。
除了上述2家銀行外，各銀行都明確指出，借款人必須擁有實體店 舖，且開業已滿1年者，才可取得銀行資金融通。若是網路創業負責 人，銀行主管認為，因考量到網路創業者太多，品質參差不齊，延續 事業的穩定性較弱，所以大都會婉拒辦理。
台灣企銀企金部副理楊欣龍說，工作難找，加上前一波不景氣的失 業潮，讓申辦創業貸款的人日益增加，以台企銀受理政府單位舉辦青 創貸款、微型創業鳳凰貸款的現況看來，又以中高齡創業者為多。
也因這波創業風，讓銀行對放款風險提高警覺，開始保守承作，審 核標準趨嚴，尤其是僅領取「稅籍登記證」的網路開店者。
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至於以「接案」維生的SOHO族，或目前正流行的「跑腿幫」，銀行 主管認為，其所需的創業資金，可能僅10萬元便足夠開店，相較於實 體店面須先備妥約50萬元的創業金，以供初期創業的開銷的情況，輕 鬆許多。
而且這類業者不需花大錢購置生財器具，銀行主管認為，這類業者 接案的客源較不固定、恐有隨時解散的危機，而為了謹慎起見，銀行 通常不願承作。
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新人貸款有福氣 一銀低利獎勵
6月是結婚旺季，為解決準新人資金缺口，銀行紛紛推出結婚貸款 專案。行庫主管表示，只要憑「喜帖」或「結婚證書」作證明，信用 良好的新人，就可申請到銀行最低利率優惠條件，目前利率介於3％ 到4％之間。
以一銀的「幸福成家」專案為例，憑喜帖到一銀申請，前三個月固 定年率為3.68％起，第四個月起5.88％。若同時申辦房貸業務，前三 個月利率相同，第四個月起5.38％；而中信、玉山銀等也陸續推出結 婚、裝潢、留學或創業等有目的性用途的貸款專案，希望貸款人要完 成某項人生目的時，能有一筆資金彈性運用。
除喜帖外，銀行主管表示，包括結婚證書、婚紗照、喜餅訂單等， 都可以拿來作為貸款佐證。
行庫主管表示，若單純申請小額信貸，利率可能高達8％至12％， 若能提出更多文件證明來審核，對銀行來說，就愈有債權保障，進而 降低貸款人的利率條件。
以家中需要裝潢來說，銀行主管建議，貸款人若拿出「裝潢工程契 約」，加上薪資證明，通常能有2％到4％不等優惠。部份連鎖的裝潢 業者，也與固定銀行合作，銀行直接將款項撥給裝潢業者，以確保資 金用途。
一銀主管表示，別小看銀行優惠專案「省息」威力。以新婚的李小 姐來說，想借用一筆資金來裝潢新居、辦結婚典禮與蜜月，向銀行申 請100萬元、3.68％結婚專案，計畫分五年攤還，若與市面上12％小 額信貸相比，李小姐將在五年內省下18萬元利息。
不過，並非所有人申請目的性貸款都能這麼幸運，以中國信託留學 貸款來說，採階梯式利率，第一年從3.99％到9.99％不等，第二年起 從5.99％至17.99％都有，並酌收9,000元起手續費。
中信銀解釋，利率差距如此大，主要是看貸款人職業條件、還款能 力與信用紀錄等條件來裁定，所有條件都相當優質的客戶，在利率優 惠期間將可享受3.99％起的低率貸款。
( 2009/06/19 09:00 時報資訊 )
工商時報 鄭圭雯／台北報導
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以一銀的「幸福成家」專案為例，憑喜帖到一銀申請，前三個月固 定年率為3.68％起，第四個月起5.88％。若同時申辦房貸業務，前三 個月利率相同，第四個月起5.38％；而中信、玉山銀等也陸續推出結 婚、裝潢、留學或創業等有目的性用途的貸款專案，希望貸款人要完 成某項人生目的時，能有一筆資金彈性運用。
除喜帖外，銀行主管表示，包括結婚證書、婚紗照、喜餅訂單等， 都可以拿來作為貸款佐證。
行庫主管表示，若單純申請小額信貸，利率可能高達8％至12％， 若能提出更多文件證明來審核，對銀行來說，就愈有債權保障，進而 降低貸款人的利率條件。
以家中需要裝潢來說，銀行主管建議，貸款人若拿出「裝潢工程契 約」，加上薪資證明，通常能有2％到4％不等優惠。部份連鎖的裝潢 業者，也與固定銀行合作，銀行直接將款項撥給裝潢業者，以確保資 金用途。
一銀主管表示，別小看銀行優惠專案「省息」威力。以新婚的李小 姐來說，想借用一筆資金來裝潢新居、辦結婚典禮與蜜月，向銀行申 請100萬元、3.68％結婚專案，計畫分五年攤還，若與市面上12％小 額信貸相比，李小姐將在五年內省下18萬元利息。
不過，並非所有人申請目的性貸款都能這麼幸運，以中國信託留學 貸款來說，採階梯式利率，第一年從3.99％到9.99％不等，第二年起 從5.99％至17.99％都有，並酌收9,000元起手續費。
中信銀解釋，利率差距如此大，主要是看貸款人職業條件、還款能 力與信用紀錄等條件來裁定，所有條件都相當優質的客戶，在利率優 惠期間將可享受3.99％起的低率貸款。
( 2009/06/19 09:00 時報資訊 )
工商時報 鄭圭雯／台北報導
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銀行衝貸款 減免設定費
貸款利率競爭激烈，近期有銀行改從「免設定費」下手，同樣能讓貸款人省下千元支出。
貸款利率競爭激烈，近期有銀行改從「免設定費」下手，同樣能讓貸款人省下千元支出。例如台新銀行鼓勵家中有6歲以下兒童或即將新生寶寶的父母辦理汽車貸款，可免擔保設定費；彰銀則對新申請房貸者提供免設定費、代書費優惠，預計可為屋主省下好幾千元費用。
彰銀表示，市面很多貸款商品是以低利率促銷，但因貸款利率設計多是「前低後高」，即前六個月的利率低、第二年起的利率卻高出平均值，平均計算後，總貸款成本可能沒有比較划算。
最近房貸利率最低已下探0.95%，小額信貸利率也低於2%，紛紛創下新低，因而有銀行改用免設定費、代書費來爭取業績。
但彰銀強調，房貸免手續費、代書費專案，必須與主管機關討論後才能定案。
台新銀則是針對有新生兒誕生或學齡前學童的家庭提供專案，父母只要持戶口名簿或媽媽手冊辦理新車、中古車貸款，台新銀便會代為負擔約900元的動產擔保設定費用，但貸款人要自行負擔2,600元帳戶管理費（手續費）。
銀行主管指出，民眾過去常忽視汽車貸款，事實上辦理原車融資專案，只要備妥身分證、收入證明與汽車相關文件，就能當天撥款，最高額度200萬元。「原車融資」是指向當初辦理車貸的銀行再度借款，借款人多半是希望把現有貸款額度提高，或重新貸得一筆款項。
一般而言，銀行貸款最高額度可依汽車第一次向銀行借貸的金額或現有價值計算，利率介於9.75%到12.5%，若客戶與銀行長期往來，有一定的互信，銀行通常會給予比中古車貸款更低的利率。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】‧聯合理財網 2009/06/17
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貸款利率競爭激烈，近期有銀行改從「免設定費」下手，同樣能讓貸款人省下千元支出。例如台新銀行鼓勵家中有6歲以下兒童或即將新生寶寶的父母辦理汽車貸款，可免擔保設定費；彰銀則對新申請房貸者提供免設定費、代書費優惠，預計可為屋主省下好幾千元費用。
彰銀表示，市面很多貸款商品是以低利率促銷，但因貸款利率設計多是「前低後高」，即前六個月的利率低、第二年起的利率卻高出平均值，平均計算後，總貸款成本可能沒有比較划算。
最近房貸利率最低已下探0.95%，小額信貸利率也低於2%，紛紛創下新低，因而有銀行改用免設定費、代書費來爭取業績。
但彰銀強調，房貸免手續費、代書費專案，必須與主管機關討論後才能定案。
台新銀則是針對有新生兒誕生或學齡前學童的家庭提供專案，父母只要持戶口名簿或媽媽手冊辦理新車、中古車貸款，台新銀便會代為負擔約900元的動產擔保設定費用，但貸款人要自行負擔2,600元帳戶管理費（手續費）。
銀行主管指出，民眾過去常忽視汽車貸款，事實上辦理原車融資專案，只要備妥身分證、收入證明與汽車相關文件，就能當天撥款，最高額度200萬元。「原車融資」是指向當初辦理車貸的銀行再度借款，借款人多半是希望把現有貸款額度提高，或重新貸得一筆款項。
一般而言，銀行貸款最高額度可依汽車第一次向銀行借貸的金額或現有價值計算，利率介於9.75%到12.5%，若客戶與銀行長期往來，有一定的互信，銀行通常會給予比中古車貸款更低的利率。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】‧聯合理財網 2009/06/17
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信貸撥款 速度大比拚
小額貸款除了比利率、額度，更要比「速度」。銀行主管表示，申請汽車貸款和小額信貸，貸款人只要備妥相關文件，最快當天就能撥款。
銀行主管表示，相關文件包括身分證影本、勞工保險卡影本或勞保卡證號及薪資證明等，若貸款人申請項目為汽車貸款，則要額外提供牌照登記書或行照影本。
相較民營銀行強調貸款可當天撥款，一些大型行庫的小額信貸撥款速度就沒有這麼快，銀行主管指出，貸款人備妥文件後，通常還需要五個工作天才能跑完流程，但向大型行庫貸款的優點是這些行庫的資金成本較低，貸款人有機會適用低於民營銀行的貸款利率。
銀行主管解釋，快速撥款主要是看銀行電腦系統的E化處理流程，和銀行審核條件是否寬鬆無關。
一般來說，貸款快速審核流程僅適合信用良好、收入穩定的客戶，因為銀行審核人員仍會向聯徵中心查詢借款人信用狀況，若借款人近期內有逾期繳交房貸、信用卡的情況，便可能無法通過審核流程，被銀行婉拒貸款。
受到先前股市上漲影響，新車、二手車銷售量都微幅提升，也帶動汽車貸款餘額，銀行主管表示，如果是收入穩定、信用良好的優質客戶，購買掛牌三個月內的新車，目前貸款利率約4%；至於中古車貸款利率則從8%起跳。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】 ‧聯合理財網 2009/06/17
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銀行主管表示，相關文件包括身分證影本、勞工保險卡影本或勞保卡證號及薪資證明等，若貸款人申請項目為汽車貸款，則要額外提供牌照登記書或行照影本。
相較民營銀行強調貸款可當天撥款，一些大型行庫的小額信貸撥款速度就沒有這麼快，銀行主管指出，貸款人備妥文件後，通常還需要五個工作天才能跑完流程，但向大型行庫貸款的優點是這些行庫的資金成本較低，貸款人有機會適用低於民營銀行的貸款利率。
銀行主管解釋，快速撥款主要是看銀行電腦系統的E化處理流程，和銀行審核條件是否寬鬆無關。
一般來說，貸款快速審核流程僅適合信用良好、收入穩定的客戶，因為銀行審核人員仍會向聯徵中心查詢借款人信用狀況，若借款人近期內有逾期繳交房貸、信用卡的情況，便可能無法通過審核流程，被銀行婉拒貸款。
受到先前股市上漲影響，新車、二手車銷售量都微幅提升，也帶動汽車貸款餘額，銀行主管表示，如果是收入穩定、信用良好的優質客戶，購買掛牌三個月內的新車，目前貸款利率約4%；至於中古車貸款利率則從8%起跳。
【2009/06/17 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】 ‧聯合理財網 2009/06/17
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法拍屋投資客 教你賺…
今年才30出頭歲數的Jason，利用房地產投資，在年僅24歲時賺到人生第一個100萬，他認為，成功因素不外乎看標的時的精準眼光，並多利用政府提供的優惠貸款，以及掌握最佳進場時機，像去年金融風暴帶來的房市衝擊讓房價下跌，他上個月便運用首購優惠貸款，準備再度進場大賺一筆。
上班族的Jason表示，若只是領一般的死薪水，在台北生活幾乎很難存錢，因此他當起法拍屋的投資客。
在SARS時期房價下跌，他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資，他拿出約50萬，共湊得200萬元，每個人再利用青年貸款，選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋，等到房價回升再尋找適合買主賣出，最後他獲利一倍，在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。
至今他也投資3至4次，每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營，有的有獲利，但也有失敗。他表示，在他心目中的失敗就是指點交時間過長，因為房屋會變成法拍屋，可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因，就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交，他就得花更多時間，以成本考量來看，報酬率低就算失敗。
第一次投資就成功，他表示選標的很重要，而且要針對不同對象做屋況的處理。
首先選案子有3大要素，第一是捷運附近住宅，第二是附近有綠地，第三是學區 (尤其是小學)，此3要素就像桌子腳一樣不可或缺，若要補齊第4柱，他則認為是有寬闊景緻的房子，這些要素都可以支撐房子的價值。
他表示，捷運附近的房子適合找的賣家是投資客，因此買來需要做些裝潢，但裝潢不要太貴，以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可，坪數大約介於10至20坪，但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右，因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻，基本上也不用裝潢，只要漆上油漆即可，因為買主通常有家具。
除了選標的，一起集資的組成份子選擇也很重要，雖然他當時都是找認識的朋友，但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快，因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產，因此當時他們採輪流掛名制度，好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。
目前他也是使用此方式，看準去年金融風暴讓房價下跌，政府又祭出首購優惠貸款政策，現在正是進場的好時機，上個月挑選台北市區一間法拍屋，目前正積極尋找買主，但他認為投資沒有保證獲利方式，投資人應該要多研究才出手。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱記者吳孟庭】
上班族的Jason表示，若只是領一般的死薪水，在台北生活幾乎很難存錢，因此他當起法拍屋的投資客。
在SARS時期房價下跌，他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資，他拿出約50萬，共湊得200萬元，每個人再利用青年貸款，選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋，等到房價回升再尋找適合買主賣出，最後他獲利一倍，在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。
至今他也投資3至4次，每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營，有的有獲利，但也有失敗。他表示，在他心目中的失敗就是指點交時間過長，因為房屋會變成法拍屋，可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因，就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交，他就得花更多時間，以成本考量來看，報酬率低就算失敗。
第一次投資就成功，他表示選標的很重要，而且要針對不同對象做屋況的處理。
首先選案子有3大要素，第一是捷運附近住宅，第二是附近有綠地，第三是學區 (尤其是小學)，此3要素就像桌子腳一樣不可或缺，若要補齊第4柱，他則認為是有寬闊景緻的房子，這些要素都可以支撐房子的價值。
他表示，捷運附近的房子適合找的賣家是投資客，因此買來需要做些裝潢，但裝潢不要太貴，以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可，坪數大約介於10至20坪，但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右，因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻，基本上也不用裝潢，只要漆上油漆即可，因為買主通常有家具。
除了選標的，一起集資的組成份子選擇也很重要，雖然他當時都是找認識的朋友，但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快，因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產，因此當時他們採輪流掛名制度，好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。
目前他也是使用此方式，看準去年金融風暴讓房價下跌，政府又祭出首購優惠貸款政策，現在正是進場的好時機，上個月挑選台北市區一間法拍屋，目前正積極尋找買主，但他認為投資沒有保證獲利方式，投資人應該要多研究才出手。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱記者吳孟庭】
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法拍屋 沒經驗、沒資金者慎入
集資購買法拍屋再裝潢賣出是許多投資客的操作方式，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，此方式較複雜，不建議沒有房地產投資經驗、沒有足夠資金者投入。
徐佳馨表示，集資的好處是個人資金壓力低，而且在大家集思廣益下，可讓投資失敗率降低。但集資也有其風險，包含房屋掛名的人可能會遇到其他集資者付不出金額的窘境，因此集資者對於彼此的信任基礎要很夠。
而選擇法拍屋則要選擇「已點交」者做投標，像Jason還得等屋子裡的人搬家，延長往後買賣交易的時間。
不過有人選擇投資法拍屋，是因為普遍認為法拍屋較便宜，但徐佳馨認為此為迷思，就曾有例子買到比市售仲介業賣的房價還高，因此購買法拍屋要了解市價狀況，也因此不是沒經驗的投資者可以貿然進入的。
而目前買賣法拍屋競爭最大的還是以台北市區為主，她建議有意投資者可以往郊區尋找，例如鶯歌、三峽，有案例每坪買6、7萬，裝潢好約9萬，以13、14萬賣出後，一坪就有4至5萬元的獲利空間。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱本報訊】
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銀行貸款 信用貸款 整合卡債房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 汽車車貸 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款
徐佳馨表示，集資的好處是個人資金壓力低，而且在大家集思廣益下，可讓投資失敗率降低。但集資也有其風險，包含房屋掛名的人可能會遇到其他集資者付不出金額的窘境，因此集資者對於彼此的信任基礎要很夠。
而選擇法拍屋則要選擇「已點交」者做投標，像Jason還得等屋子裡的人搬家，延長往後買賣交易的時間。
不過有人選擇投資法拍屋，是因為普遍認為法拍屋較便宜，但徐佳馨認為此為迷思，就曾有例子買到比市售仲介業賣的房價還高，因此購買法拍屋要了解市價狀況，也因此不是沒經驗的投資者可以貿然進入的。
而目前買賣法拍屋競爭最大的還是以台北市區為主，她建議有意投資者可以往郊區尋找，例如鶯歌、三峽，有案例每坪買6、7萬，裝潢好約9萬，以13、14萬賣出後，一坪就有4至5萬元的獲利空間。
【2009/06/17 聯合晚報】【聯合晚報╱本報訊】
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土地未辦繼承 小心虧很大
依照現行土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年，沒有辦理繼承移轉登記者，地政機關將會在每年的4月1日，在各被繼承人戶籍所在地的鄉鎮市(區)公所，以及不動產所在地公所公告3個月，並同時通知繼承人儘速辦理繼承移轉登記，不過高雄市目前還有上千戶土地房產還未被民眾出面辦理繼承。
■ 高市上千筆不動產 逾期未辦繼承登記
高雄市政府地政處統計發現，高雄市98年度逾期未辦理繼承登記土地合計832筆、建物203棟，地政處所屬各地政事務所已於98年4月1日起公告3個月。
倘若至98年6月30日止，繼承人如仍未辦理繼承登記者，地政機關將針對這批不動產實施列冊管理，籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記，切莫讓自身權益睡著了。
■ 祖產不辦理繼承 恐將列管拍賣
高雄市地政處強調，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產局公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者，切記趕快辦理繼承登記，以免遭受列管、拍賣命運。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
銀行貸款 陳代書～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
■ 高市上千筆不動產 逾期未辦繼承登記
高雄市政府地政處統計發現，高雄市98年度逾期未辦理繼承登記土地合計832筆、建物203棟，地政處所屬各地政事務所已於98年4月1日起公告3個月。
倘若至98年6月30日止，繼承人如仍未辦理繼承登記者，地政機關將針對這批不動產實施列冊管理，籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記，切莫讓自身權益睡著了。
■ 祖產不辦理繼承 恐將列管拍賣
高雄市地政處強調，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產局公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者，切記趕快辦理繼承登記，以免遭受列管、拍賣命運。
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消費性貸款 銀行大吹客製風
銀行搶攻消費性貸款市場，近期強打申貸「客製化」，讓不同族群 各取所需。
例如家有幼兒的家長買車，可享台新銀的車貸優惠專案，動產擔保 設定費全免；準新人可善用一銀的「幸福成家」貸款專案，享前3個 月固定3.68％的優惠利率；而中信銀更力推「彈性還款」方案，還款 期數由你選。
第一銀行消金業務處處長謝裕繡指出，為鼓勵青年結婚成家拼經濟 ，一銀強打「幸福成家」信貸專案，準新人只要憑喜帖或結婚證書申 貸，一銀給予前3個月固定3.68％、第4個月5.88％起的優惠利率，現 省2碼以上，讓新人在規劃婚禮或佈置新房時，都能多一筆資金運用 。
同樣屬於消費性貸款的車貸，台新銀則幫助育有幼兒的父母省荷包 。車貸產品市占居冠的台新銀行，打頭陣推出「增產報國」車貸優惠 專案，針對家中有6歲以下兒童或未出生寶寶的家長們，持戶口名簿 或媽媽手冊申辦車貸。
若需要資金周轉的一般上班族，可運用上海銀「所得稅貸款」或中 信銀「彈性還款」等信貸方案。上海銀行指出，仍有不少民眾苦於手 上的錢都拿去繳稅，而產生資金周轉的需求，以上海銀的「所得稅貸 款」來說，1500大企業員工皆可申辦，前3個月固定利率僅3.33％， 第4個月起3.99％起，且不需綁約，條件較寬鬆。而中信銀更提供客 製化服務，依貸款人的月收支變化，隨時變更還款期數。
( 2009/06/17 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
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例如家有幼兒的家長買車，可享台新銀的車貸優惠專案，動產擔保 設定費全免；準新人可善用一銀的「幸福成家」貸款專案，享前3個 月固定3.68％的優惠利率；而中信銀更力推「彈性還款」方案，還款 期數由你選。
第一銀行消金業務處處長謝裕繡指出，為鼓勵青年結婚成家拼經濟 ，一銀強打「幸福成家」信貸專案，準新人只要憑喜帖或結婚證書申 貸，一銀給予前3個月固定3.68％、第4個月5.88％起的優惠利率，現 省2碼以上，讓新人在規劃婚禮或佈置新房時，都能多一筆資金運用 。
同樣屬於消費性貸款的車貸，台新銀則幫助育有幼兒的父母省荷包 。車貸產品市占居冠的台新銀行，打頭陣推出「增產報國」車貸優惠 專案，針對家中有6歲以下兒童或未出生寶寶的家長們，持戶口名簿 或媽媽手冊申辦車貸。
若需要資金周轉的一般上班族，可運用上海銀「所得稅貸款」或中 信銀「彈性還款」等信貸方案。上海銀行指出，仍有不少民眾苦於手 上的錢都拿去繳稅，而產生資金周轉的需求，以上海銀的「所得稅貸 款」來說，1500大企業員工皆可申辦，前3個月固定利率僅3.33％， 第4個月起3.99％起，且不需綁約，條件較寬鬆。而中信銀更提供客 製化服務，依貸款人的月收支變化，隨時變更還款期數。
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申貸前要注意 依職業收入 選擇適用方案銀行貸款, 信貸, 信用貸款, 整合負債, 房貸, 轉增貸, 企業貸款, 二胎, 車貸, 代書, 公教貸款, 土地貸款, 優惠貸款, 汽車貸款, 代償, 信用卡, 現金卡
消費性貸款業務，銀行各出奇招攬客，光是信貸專案便有千百種， 各家利率也殺得低，但優惠期過後，利率恐往上飆升，造成實質年百 分率高得嚇人，因此銀行主管提醒，民眾在申辦貸款之前，應仔細比 較各專案的後段利率、帳管費等，有助於釐清申貸的相關費用。
一、銀行多半收取開辦手續費或帳戶管理費：以台新銀的「增產報 國」車貸專案為例，雖表明代為負擔動產擔保設定費用900元，但帳 戶管理費2,600元，仍應由貸款人支付。
而各銀行的信貸專案中，也列出開辦費或帳管費等項目，由民眾負 擔，中信銀的「彈性還款」方案，手續費為核准貸款金額的3％至4％ ，最低不得低於7,000元，不如同業最低1,000元或3,000元寬鬆。
二、各銀行網站清楚揭露實質年百分率：銀行主管指出，不是哪家 銀行利率給得優惠，就選擇哪個專案，應先比較實質年百分率的高低 。
各銀行的信貸專案，皆會在網站下方的注意事項中，將「實質年百 分率」標示出來，例如中信銀的「彈性還款」信貸方案，總費用年百 分率是6.63％至17.13％間；上海銀「所得稅貸款」專案，總費用年 百分率是4.55％至9.20％之間。
三、優惠期之後的利率計息更重要：許多民眾申辦信貸時，只在乎 銀行提供的優惠利率，而忽略優惠期過後所適用的利率。
銀行主管提醒，有些信貸專案標榜前三期零月付息，但從第四期起 ，利率是以10％以上計息，相較於一般約4％至7％的利率水準，這類 零月付息的專案，利率已高出一般水準。
四、評估本身的職業收入，再比較利率：銀行宣傳個人信貸專案時 ，所提供的優惠利率，不見得適用於各族群。
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而各銀行的信貸專案中，也列出開辦費或帳管費等項目，由民眾負 擔，中信銀的「彈性還款」方案，手續費為核准貸款金額的3％至4％ ，最低不得低於7,000元，不如同業最低1,000元或3,000元寬鬆。
二、各銀行網站清楚揭露實質年百分率：銀行主管指出，不是哪家 銀行利率給得優惠，就選擇哪個專案，應先比較實質年百分率的高低 。
各銀行的信貸專案，皆會在網站下方的注意事項中，將「實質年百 分率」標示出來，例如中信銀的「彈性還款」信貸方案，總費用年百 分率是6.63％至17.13％間；上海銀「所得稅貸款」專案，總費用年 百分率是4.55％至9.20％之間。
三、優惠期之後的利率計息更重要：許多民眾申辦信貸時，只在乎 銀行提供的優惠利率，而忽略優惠期過後所適用的利率。
銀行主管提醒，有些信貸專案標榜前三期零月付息，但從第四期起 ，利率是以10％以上計息，相較於一般約4％至7％的利率水準，這類 零月付息的專案，利率已高出一般水準。
四、評估本身的職業收入，再比較利率：銀行宣傳個人信貸專案時 ，所提供的優惠利率，不見得適用於各族群。
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房貸怎麼選？ 新婚族看過來！
【網路地產王/綜合】
雖然今年是孤鸞年，不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆，搶當6月新娘，隨著結婚潮湧現，房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。
■ 房貸兼理財 資金調度更容易
所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。
目前多數銀行推出的理財型房貸，都是以原有的一般型房貸，搭配已償還資金循環動用系統組合而成，因此房貸利率約在2.7到3.5％之間，循環額度的利息則從4％開始起跳。
對於新婚族來說，活用的循還額度可減輕生活壓力，像是當做孩子的教育基金、房子的裝潢費用，或是進行一些基金的投資等。而且銀行的系統會自動判定，一旦有資金存入帳戶，就會優先償還利率較高的貸款，來替房貸戶節省不必要的利息支出。
■ 一年一約期 適合新婚族
相較於過去推出的壽險房貸都是採躉繳(即一次繳清)制，經改良後的期繳型壽險房貸保費，改採月繳或季繳制，讓新婚族有了新選擇，不僅可以藉由投保來爭取貸款低率的優惠，也不用為了短時間內湊出一大筆保費的苦惱。而且期繳型的保單一年一約，如果提前清償房貸的話，就不會多繳已經清償房貸那段期間的保險費。
平均算下來，期繳型每月的保費約從幾百元到一千多元不等，而且繳費的管道也呈多元化，除了現金繳款，還可以選擇使用活存帳戶或是信用卡扣款。期繳型房貸保險比較適合有資金預算限制的族群，如首次購屋的新婚族，因為不論是採年繳或月繳制來繳納保費，都可以大大降低躉繳的龐大負擔。
銀行房貸主管指出，選擇期繳型保險房貸的房貸戶，還可以依照個人需求加保失業及失能保障，如此一來，除了身故和重大傷殘之外，就連暫時性的失能或非自願性失業，都可以獲得保險金的給付。
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法拍屋 台中熱南投冷
【聯合晚報╱記者白錫鏗、張家樂╱連線報導】
經濟不景氣衝擊各行各業，但台中地院法拍屋成交量依然「強強滾」，今年每月平均成交率達七成，每到開標時刻人潮洶湧，尤其是最近幾個月來股市行情上升，也帶動法拍屋購買；不過毗鄰的南投卻卻冷到不行，近半個月來一件都沒賣出去。
台中地院襄閱庭長張國忠說，雖然景氣不佳，但法拍屋每月平均在450件上下，今年1至3月平均拍定件數為425件，較去年同期每月502件略微下降，但成交率達七成，並沒有減少情形。
執行處表示，法拍屋價格僅是市價的七、八成，有的還更低，吸引不少民眾搶購，在不景氣中不受影響，尤其最近股市強強滾，購買法拍屋件數相對增加。
相較之下，南投地方法院拍賣房地產，則出現空前的淡季。南投地方法院的法拍不動產，已連續2個星期，連一件都沒賣出。一名資深書記官表示，法拍市場有旺季和小月，但冷到沒人下單承接，這是以前少見的。
南投地方法院執行科原本預期，受到這波金融海嘯的衝擊，可能有不少貸款戶，會繳不起房貸，房子被銀行聲請法拍，致住宅或店面的法拍案件大增。但這半年來，銀行聲請的法拍案件沒有明顯增加，反倒是法拍市場日漸萎縮，讓執行科人員感到訝異。
到法院競標不動產，一般投資客和自用型各半，常有投資人合湊一、二千萬元，標購法拍店面，整修出售後將獲利朋分。只要是地段好、易脫手的標的，大都會吸引投資客進場。執行科人員說，最近法拍市場超冷，很可能受到金融海嘯衝擊後，投資人資金吃緊，投資客變少，連自用型的買客，也所剩無多。
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台中地院襄閱庭長張國忠說，雖然景氣不佳，但法拍屋每月平均在450件上下，今年1至3月平均拍定件數為425件，較去年同期每月502件略微下降，但成交率達七成，並沒有減少情形。
執行處表示，法拍屋價格僅是市價的七、八成，有的還更低，吸引不少民眾搶購，在不景氣中不受影響，尤其最近股市強強滾，購買法拍屋件數相對增加。
相較之下，南投地方法院拍賣房地產，則出現空前的淡季。南投地方法院的法拍不動產，已連續2個星期，連一件都沒賣出。一名資深書記官表示，法拍市場有旺季和小月，但冷到沒人下單承接，這是以前少見的。
南投地方法院執行科原本預期，受到這波金融海嘯的衝擊，可能有不少貸款戶，會繳不起房貸，房子被銀行聲請法拍，致住宅或店面的法拍案件大增。但這半年來，銀行聲請的法拍案件沒有明顯增加，反倒是法拍市場日漸萎縮，讓執行科人員感到訝異。
到法院競標不動產，一般投資客和自用型各半，常有投資人合湊一、二千萬元，標購法拍店面，整修出售後將獲利朋分。只要是地段好、易脫手的標的，大都會吸引投資客進場。執行科人員說，最近法拍市場超冷，很可能受到金融海嘯衝擊後，投資人資金吃緊，投資客變少，連自用型的買客，也所剩無多。
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房市景氣起伏大 怪象多 法拍屋拍定價竟破上標
( 2009/06/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
去年至今，房市景氣起伏大，法拍市場也隨之動盪，近期更出現不 少拍定價「破上標」的物件，也就是當拍次的拍定價，高於前拍次的 開價，由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標，物件大多流標，而這 一個拍次時，正走入目前房市交投熱絡時期，若又遇到好物件，就會 有多人搶標，因此造成當拍次落槌時，拍定價衝破上一拍次底標價的 罕見情況。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，拍定價破上一標的現象，約 占10％比例，而景氣波動大時，「破上標」的物件可增至20％。
卓訓麟舉例，假設北市黃金地段的絕佳法拍物件，市價約900萬元 至1,000萬元，在去年第4季第一拍時，法院的底標價是1,000萬元， 但當時房市下探且底標價等於市價，不符合法拍市場撿便宜的初衷， 因此流標。
等到第二拍時，相當於今年第一季期間，打了8折後，底標價是80 0萬元，而當時房市仍在震盪期，且僅低於市價約1成，投標人沒賺頭 ，寧願讓這尷尬的拍次流標，等到第三拍時、再打8折，底標價640萬 元起跳，屆時再搶進。
沒想到，房市景氣波動大，從今年第二季開始明顯增溫，因此前二 拍流標的物件，在近期法院推出第三拍時，不論是中古屋市場或法拍 市場，都呈現一片交投熱絡的氣氛，流標至第三拍的物件，若又是絕 佳物件，對於投標人來說，更是逢低搶進的好時機。
也因多人競標，造成三拍拍定落槌時，拍定價是855萬元，反而衝 破二拍的底標價800萬元的怪象。
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免轉車便利性 「雙捷運站」住宅夯
( 2009/06/12 00:38 NOWnews )
捷運站附近的房子向來都很受青睞，如果是擁有兩條捷運交會的「轉運站」，那麼搶手程度可是高出一倍，像忠孝復興、台北車站和中正紀念堂等「雙捷運站」周邊，即使房價高卻供不應求，不少購屋族已經把腦筋動到目前房價還在低檔，未來即將通車的雙捷運站上。
板南線捷運上廣播：「忠孝復興站，要搭木柵線的旅客請在本站換車。」要到動物園去看團團、圓圓得一轉再轉，可要花費不少時間，就是看上「雙捷運站」不用轉車的超級便利性，讓周邊房屋成了搶手貨。捷運房產研究員李勳燦指出，「一般單捷運的房子要賣，可能要一個月到兩個月，雙捷運的房子一個禮拜左右就可能被搶購走了。」
只要推出馬上就被搶光，擁有「雙捷運」轉運站的加持，台北車站、中正紀念堂、古亭和忠孝復興等站周邊的住宅夯到不行，即使每坪要價50至60萬，卻因為便利性和抗跌性而人氣紅不讓。
如果想入主雙捷運附近地段，卻因為價格過高而遲遲不敢進場，那麼目前正在興建，連結信義、淡水線的大安、東門、忠孝新生站及民權西路、南港等雙捷運站，房價每坪還在30至40萬左右，增值潛力高達20%，連結機場線和新莊線的三重站房價更只有20萬上下，未來至少還能上漲一成。
李勳燦說，「別的房子漲10%，(雙捷運站房)應該最少會漲20%，它的抗跌性也比別的房子來得高，別的房子跌20%，它也不一定會跌。」
就是擁有這種抗跌特質，讓雙捷運站周邊住宅人氣更勝單捷運站，想入主雙捷運附近地產，趁著還沒通車前，成本仍偏低時，或許正是搶進的好時機。(新聞來源：東森新聞記者范益華、張翊誌)
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老屋搖身變黃金 投資都更三原則
( 2009/06/12 02:25 卡優新聞網 )
目前台北市政府受理都更案件有397案，面積149.8公頃，已核定實施77案，面積25.3公頃，共創造出2,097億不動產價值，由此可見都市更新的商機十分可觀。
不僅建商積極介入卡位，很多民眾也看好未來都更商機，想在市區中尋找有潛力的都更區投資。不動產專家指出，想要找潛力都更區須掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則，將來才可能有最大的獲利空間。
由於台北市都市發展漸趨飽和，市中心區可開發土地越來越稀少，因此市區老房子都市更新，就變得越來越炙手可熱。根據北市府都發局統計，截至今(98)年3月底止，依都市更新條例劃定的都市更新地區共有467處，其中由市府劃定的有222處，申請自行劃定的有245處，劃定面積共454.2公頃。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，台北市都市更新商機無限，不僅專業建築開發商有興趣，金融業者也想在融資上面分一杯羹，還有民眾已嗅出老屋都更後的鍍金效應，想要進場卡位。
至於區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外，張欣民建議最好掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則。
所謂「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路，或接近大馬路，不要位在小巷弄中。因為越近大馬路，建商介入都更的意願越高，不過要避開臨大馬路商業活動太頻繁的區塊，因為這類臨路的店面價值很高，屋主與建商在談交換條件時常常是南轅北轍，造成整體開發時程的延宕，最典型的例子就是SOGOBR4館旁的都更案。
「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好，一來整體戶數不會太多，都更整合上比較容易，二來樓層數越低，也意味著將來可蓋出的樓地板面積越多，原住戶及建商都有較大的獲利空間，所以在選擇優先順序是透天厝(別墅)、3~4樓公寓、5樓公寓、華廈，最後才是屬高樓層的電梯大樓。
「要少不要多」則是整體要更新的戶數越少越好，這同樣是基於整合難易度的考量，太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題裡。
張欣民指出，都市更新牽涉到很多的專業，「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則只是最基本的「散戶都更投資術」，民眾若真的要將大筆資金投入老屋更新前，最好還是要找房地產專業人士，先行諮商一番，對自己的投資才會比較有保障！
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工商時報 馬婉珍／台北報導
房市景氣回溫，銀行法拍屋代墊業務也陸續解禁，因考量到法拍市 場不乏好物件，且投標人必須備妥至少3成資金，財力要夠，此外， 法拍屋的拍定價公正，不像中古屋交易價的標準不一，所以包括聯邦 銀、板信銀等銀行放寬達8成、利率5％可貸到，而原本停辦的安泰銀 更透露，將在6月底前恢復業務。
去年底房市冷清，法院投標室更是門可羅雀，銀行因風險考量，開 始緊縮法拍屋代墊款業務，法拍代標業者回憶，當時連市占最大的聯 邦銀、板信銀都將墊款成數降至5成，安泰銀甚至停辦。如今房市漸 復甦，法拍市場競標熱絡，銀行除了搶攻一般房貸之外，法拍代墊業 務也同時鬆綁，包括華銀、板信銀、一銀等銀行，都可貸到拍定價的 8成，利率介於4％至6.5％不等。
一般而言，法拍屋得標者，必須在7個工作天內，將全部款項補齊 、交予法院，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，讓得標者資金得以 周轉。
而投標法拍屋前，必須依底標價的2成，做為投標的標金，得標後 由銀行代墊、補足尾款給法院，由於這段期間房子仍未過戶、屬於無 擔保貸款的狀態，銀行為避免「一屋二貸」的風險，所以法拍代墊的 利率，通常以信貸利率的水準承作。
直到取得法院的權利移轉證明，辦妥過戶、設定、抵押等手續，為 期一個月的時間，都以約5％的利率計息，得標民眾完成過戶後，才 可轉為長期擔保的房貸業務，以一般房貸利率計息。
板信銀行指出，市場冷清時，法拍屋沒人要拍，銀行心態也轉為保 守，而目前景氣翻揚，銀行則恢復以往作法，只要擔保品非山坡地、 農地等，大台北地區可貸到8成，利率以5％計息。
此外，銀行主管也說，去年金融海嘯之後，資產大洗牌，法拍市場 不乏中古名宅、黃金地段等絕佳物件，民眾在法院低價標得後，未來 的增值空間大、轉手性強，且打算競標法拍屋者，必須備妥2成至3成 自備款，表示荷包仍有餘裕資金，而拍定價更是公正公開、無法造假 ，銀行不必耽心交易價紛歧，當然願意恢復法拍代墊業務。
不過，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟提醒，向該銀行申辦法拍 代墊，日後也應由該銀行承作一般房貸且設定3年綁約期，若在綁約 期間違約，將依貸款時間長短，支付貸款金額的0.5％至1％當作違約 金。
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銀行睦鄰 貸款利率特優惠
( 2009/06/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 鄭圭雯／台北報導
近期想貸款買屋的民眾，只要信用良好、住在銀行附近，不妨善用 銀行的「敦親睦鄰」專案，包括大台北銀行、板信銀行、上海商銀等 都有提供類似服務。
大台北銀行推出「優客里鄰」優惠房屋貸款，只要是銀行附近住戶 ，且在公家單位或在上市櫃公司任職，或是銀行薪資轉帳戶，便可以 享前半年1.86％優惠利率。
大台北銀行表示，大台北銀行分行都位在台北縣市，屬於地方型、 區域型銀行，因此特別鎖定這一區的居民，提供社區貸款方案。
上海商銀表示，銀行平常不會特別強調芳鄰專案，但只要客戶表明 是銀行鄰居，且信用佳、收入穩定，分行都會幫客戶以特殊個案向總 行申請優待。包括銀行附近社區的民眾、企業戶有特別貸款需求，都 可爭取銀行量身訂做的優惠方案。
板信銀行認為，鄰近住戶是銀行目標客群，因此通常會給予這些住 戶特別好康，例如房貸手續費減免，或房貸成數提高、利率優惠等。
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