房市景氣起伏大 怪象多 法拍屋拍定價竟破上標

( 2009/06/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
去年至今，房市景氣起伏大，法拍市場也隨之動盪，近期更出現不 少拍定價「破上標」的物件，也就是當拍次的拍定價，高於前拍次的 開價，由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標，物件大多流標，而這 一個拍次時，正走入目前房市交投熱絡時期，若又遇到好物件，就會 有多人搶標，因此造成當拍次落槌時，拍定價衝破上一拍次底標價的 罕見情況。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，拍定價破上一標的現象，約 占10％比例，而景氣波動大時，「破上標」的物件可增至20％。
卓訓麟舉例，假設北市黃金地段的絕佳法拍物件，市價約900萬元 至1,000萬元，在去年第4季第一拍時，法院的底標價是1,000萬元， 但當時房市下探且底標價等於市價，不符合法拍市場撿便宜的初衷， 因此流標。
等到第二拍時，相當於今年第一季期間，打了8折後，底標價是80 0萬元，而當時房市仍在震盪期，且僅低於市價約1成，投標人沒賺頭 ，寧願讓這尷尬的拍次流標，等到第三拍時、再打8折，底標價640萬 元起跳，屆時再搶進。
沒想到，房市景氣波動大，從今年第二季開始明顯增溫，因此前二 拍流標的物件，在近期法院推出第三拍時，不論是中古屋市場或法拍 市場，都呈現一片交投熱絡的氣氛，流標至第三拍的物件，若又是絕 佳物件，對於投標人來說，更是逢低搶進的好時機。
也因多人競標，造成三拍拍定落槌時，拍定價是855萬元，反而衝 破二拍的底標價800萬元的怪象。

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