失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。
■ 銀行先評估 代墊款好申請
想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。
目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。
■ 不點交屋 核貸標準嚴苛
由於法拍屋是遭到法院查封的物件，因此在沒有瑕疵擔保的情形下，總是讓很多銀行不願意提供房貸的服務。籃茂山提醒，就算部份銀行願意提供代墊款項，但多半不接受不點交屋物件的貸款，因為法拍房雖然產權清楚，但通常不代表得標人就能立即擁有使用權，又加上不點交屋的屋況讓人更難掌握，加上法拍屋並沒有提供瑕疵擔保，所以得標者往往都必須承擔許多額外支出，也使得銀行願意核貸的標準相對嚴苛。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 【網路地產王/綜合】
銀行貸款 陳代書～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
銀行貸款 信用貸款 整合負債 房屋轉增貸 房屋買賣 預售屋增貸 二胎房貸
貸款精算家官網：http://hibank.smartweb.tw/
yahoo Blog：http://tw.myblog.yahoo.com/m0989277139
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
免費諮詢電話：0989-277-139 陳 先生
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
十多年的銀行金融經驗 對於各家銀行的授信及貸款非常了解 希望能幫大家解決各類貸款麻煩問題
☆提供銀行低利貸款、軍公教貸款、500大企業、上市櫃員工、整合負債、卡債、中古車貸款、代償當鋪車、房貸省息規劃、預售屋高核貸、房屋二胎、免費試算估價
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償卡債房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
沒有留言:
張貼留言